Van Iddekingeweg 12

Omschrijving

KORT
Goed onderhouden, ruime en instapklaar vier-kamer hoekappartement met een woonoppervlakte van ca. 75 m², gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig gebouw aan het centrum van de geliefde wijk Helpman. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met aangrenzende eet-/werkkamer, twee slaapkamers, een verzorgde keuken, nette badkamer, een zonnig en ruim balkon op het zuiden en een vrijstaande stenen fietsenberging. Het is opvallend duurzaam (energielabel A+) en uitermate netjes afgewerkt en bewoond. Verder is het onderdeel van een gezonde Vereniging van Eigenaren met thans lage bijdrage van € 125,- per maand.

OMGEVING
Het appartement ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Helpman, één van de meest gewilde woonwijken van Groningen. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig. Het bruisende stadscentrum van Groningen is eenvoudig met de fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen richting de A7 en A28 zich op korte afstand bevinden. Voor het parkeren van een auto is een parkeervergunning van toepassing.

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Tweede woonlaag:
Entree met hal, meterkast en een modern wandcloset. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.
De royale en lichte woonkamer (ca. 22 m²) vormt samen met de aangrenzende eetkamer (ca. 10 m²) een aantrekkelijke leefruimte van in totaal ca. 32 m². Indien gewenst kan de eetkamer eenvoudig als derde slaapkamer worden gebruikt.
De wanden zijn strak afgewerkt met stuuk, de vloer ligt modern laminaat en er bevindt zich een schouw + een vaste kast. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval.
De nette keuken (ca. 6 m²) is voorzien van enige inbouwapparatuur (vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap), heeft een ruime inloopkast met de wasmachineaansluiting en CV ketel (2015, eigendom) en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
Vanuit de keuken is de keurige badkamer (ca. 3 m2) bereikbaar, welke beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tochtraam.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van ca. 12 m², welke is voorzien van een kastenwand.
De tweede slaapkamer meet ca. 7 m² en beschikt over een vaste kast en toegang tot het achtergelegen balkon.
Het balkon van ca. 5 m² is gunstig gelegen op het zuiden, heeft een bergkast en biedt een fijne plek om van de zon te genieten.

ALGEMEEN
- Uitzonderlijk nette woning, wanden woonkamer en keuken strak gestuukt (moderne elektra, stopcontacten omlaag gebracht)
- uitstekend geisoleerd: muurisolatie, dakisolatie en volledig dubbele beglazing (HR ++) muv keukendeur
- voorzien van 8 eigen zonnepanelen.
- diverse kozijnen uitgevoerd in kunststof
- eigen berging bereikbaar vanuit de brandgang
- VVE wordt gerund in eigen beheer.

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC.
- standaard ouderdomsclausule van toepassing.
- standaard asbestclausule van toepassing.
- Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_p