Fase 1: Oriënterende fase (vrijblijvend)
Stap 1: Vrijblijvende waardebepaling
Allereerst wil je natuurlijk weten welke verkoopopbrengst je kunt verwachten. Wat is je huis waard? Een van onze makelaars komt bij je langs en gaat je woning van onder tot boven bekijken. Ook krijg je alvast wat tips om straks je woning optimaal te presenteren mocht je echt de stap gaan maken.
Stap 2: Bespreken visie van jouw huis
Elke woning is uniek en bij elke woning maakt onze makelaar dus ook een persoonlijk verkoopplan, de zogeheten visie. Na de waardebepaling kom je jouw plan bij ons op kantoor bekijken. Wat is je huis waard? Wat zijn de plussen en minnen van de woning en hoe kunnen we de eventuele verkoop het beste aanpakken? Ook voegt de makelaar er altijd interessante wetenswaardigheden over bv de omgeving, huizenmarkt en concurrentie aan toe. Sowieso een leuk document om te hebben! Het bespreken van de visie kan eventueel ook digitaal/telefonisch. Maar het is natuurlijk leuker om even langs te komen op het Suikerterrein en ook ons team te ontmoeten.
Fase 2: Voorbereiding en bezichtigen
Stap 3: Styling
Nadat je ons de opdracht hebt gegeven om jouw huis te verkopen, schakelen we de styliste voor je in. De styliste maakt een afspraak met je, bekijkt gezamenlijk de woning met je en voorziet van tips en trucs om het maximale uit je huis te halen. Samen met de styliste maak je jouw huis nog beter klaar voor verkoop.
Stap 4: Toesturen documenten
Documenten die nodig zijn voor de verkoop van je woning (vragenlijsten en opdracht tot dienstverlening) worden digitaal naar je verzonden. Deze kan je ondertussen rustig gaan invullen. Dit hoeft niet allemaal in 1 keer, want door ons unieke systeem kun je tussendoor opslaan en verdergaan wanneer je wilt.
Stap 5: Fotograaf
De styliste is langs geweest en je bent ondertussen druk bezig met het verkoop klaar maken van je woning. Dit is het moment dat de fotograaf alvast een afspraak maakt om de woning te fotografen en helemaal in te meten voor de plattegronden.
Stap 6: Het presenteren van jouw woning
Je huis is er helemaal klaar voor en de foto’s zijn binnen. De makelaar schrijft een pakkende tekst en we bepalen samen wanneer jouw woning op Funda en onze websites & socials kan. Onze binnendienst zal de planning met je bespreken voor de bezichtigingsdagen. Ook wordt er door ons een verkoopbord geplaatst. Van Funda t/m het verkoopbord. We laten jouw huis zowel online als offline zien aan het publiek.
Stap 7: Bezichtigingen + verkoopstrategie
De makelaar doet de bezichtigingen en na elke bezichtigingsronde word je gebeld zodat je op de hoogte blijft van hoe het is verlopen. Na de bezichtigingen bespreek je met de makelaar wat het verkoopproces gaat worden. Onderhandelen? Inschrijving? Online bieden?
Fase 3: Verkocht
Stap 8: Je woning is verkocht!
Nu de juridische paperassen Jij bepaalt aan wie de woning wordt gegund. Nadat dit is gebeurd zullen we de kopers vragen om de gegevens op te sturen zodat we de koopakte kunnen opmaken en deze in concept naar beide partijen gaan sturen ter controle. Koopakte akkoord? Dan gaan we tekenen. Eerst verkoper, dan koper!
Stap 9: Achteroverleunen en verhuizen
De getekende akte wordt naar de notaris (die de koper mag bepalen) gestuurd en de notaris zal partijen uitnodigen voor de afgesproken datum om de akte van levering (dit is het eigendomsbewijs van de koper) te ondertekenen. Vlak voor de overdracht doen we nog een eindinspectie. Ook na de overdracht staan we klaar voor jou voor de aftersales. Wij zorgen voor de eindinspectie.
Hoeveel is mijn huis waard?
Er zijn een aantal manieren om erachter te komen wat je huis waard is. Online rekentools van bijvoorbeeld Funda geven een schatting van de waarde van je huis. Je kunt de WOZ-waarde van je huis inzien via het WOZ-waardeloket. Om precies te weten wat je huis waard is en wat het oplevert bij verkoop laat je een makelaar bij je thuis langskomen. Bij ben-s.nl bieden we deze waardebepaling altijd gratis en vrijblijvend aan.
Wat kost een verkoopmakelaar?
Veel mensen die hun huis gaan verkopen komen erachter dat de tarieven van makelaars nogal kunnen verschillen. Wat is nu redelijk om aan een makelaar te betalen? Worden makelaars niet overbetaald voor hun diensten? De tarieven zijn vrij en daarom concurreren makelaars op dat punt met elkaar en is de hoogte van de courtage bespreekbaar.
Bij ben-s.nl zijn we vanaf dag 1 transparant in de tarieven. We spreken van te voren een vast bedrag af, all in. Dus geen onverwachte kosten achteraf. Óf je bepaalt gewoon zelf je courtage, pas nadat je huis verkocht is. Zo kun je zelf bepalen hoeveel de makelaar 'waard' is geweest in het verkoopproces.
Hoe kan ik mijn huis op Funda plaatsen?
Wij melden je huis aan bij Funda zodat het zichtbaar wordt op deze website. Als particulier kun je zelf je huis niet bij Funda aanmelden, alleen aangesloten (NVM) makelaars kunnen dit. Bij ben-s.nl makelaardij plaatsen we niet alleen jouw huis op Funda, maar ook op onze eigen websites en social media kanalen. Zo bereik een enorm grote doelgroep.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Tijdens een waardebepaling van jouw huis komt de makelaar bij jou thuis langs. Hij kijkt oa naar de locatie, het type woning, onderhoud van de woning, oppervlakte, bouwjaar etc. De stand van zaken in de dan huidige woningmarkt en verkoopprijzen van omliggende/vergelijkbare woningen speelt ook een rol. Tijdens een waardebepaling kom je erachter wat jouw huis op dit moment bij verkoop op zou kunnen brengen. Een taxatie bevat meer elementen en wordt vaak gebruikt voor het verkrijgen van een financiering bij de bank. Hierin worden dan ook bijvoorbeeld de gebruikte materialen (welke kwaliteit) en de isolatie van een woning meegenomen.
Gratis waardebepaling aanvragen
Hoe maak je je huis klaar voor verkoop?
Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:
- De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de ons aangeleverd)
- Legitimatiebewijs (alleen voor ons dossier)
- Eigendomsbewijs
- Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen
Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.
Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Wij mailen je de complete checklist zodat je niks kunt vergeten.
Heb ik een verkoopmakelaar nodig?
Een huis verkopen kun je zelf doen. Er bestaan tegenwoordig veel websites waar je zelf je huis online in de verkoop kunt zetten. Maar realiseer je wel dat er veel tijd en regelwerk in gaat zitten. Is dit te combineren met je werk en gezin? En heb je voldoende juridische kennis om alle risico's uit te sluiten? Er komt meer kijken bij het verkopen van je woning dan je misschien denkt. Scroll weer helemaal naar boven op deze pagina om te lezen wat er allemaal bij de verkoop van je huis komt kijken.
