Kloostersingel 34

Omschrijving

Kort

Wonen in de mooiste én meest comfortabele woning van Harkstede?
Vloerverwarming, Triple-beglazing (HR+++), energielabel A+ en zonnepanelen. Deze woning heeft het allemaal!

volledig gerenoveerde en moderne eengezinswoning met een ruime woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, fraaie badkamer en een praktische zolderverdieping. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en over elk detail is twee keer nagedacht. Zo heeft de woning onder andere nieuwe(!) kunststof kozijnen met HR+++ glas, vloerverwarming, geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie en isolatie van de zolder. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een geïsoleerde schuur en vaste internetbekabeling naar de zolder.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De moderne woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige en lichte leefruimte. De open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combioven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 7, 14 en 12 m². De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Zolder: Ruime zolderverdieping met een royale overloop, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de zolder over een grote praktische ruimte met volop bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de aanwezige vaste internetbekabeling is deze verdieping bovendien uitstekend geschikt als werk-, hobby- of studeerruimte.

Tuin en schuur: De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden met een praktische, geïsoleerde schuur. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een goede verbinding met de woning vanuit de open keuken.

Kenmerken

- bouwjaar: 1972
- woonoppervlakte: 114 vierkante meter
- energielabel A+
- voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- geïsoleerde spouwmuren, vloer en zolder;
- cv-ketel vernieuwd in 2025
- vloerverwarming op de begane grond
- moderne badkamer uit 2024; voorzien van elektrische vloerverwarming
- keuken geplaatst in 2024
- waterontharder
- grote zolder met ontzettend veel bergruimte
- geïsoleerde, praktische schuur in de tuin met achterom
- voorbereid op de mogelijkheid voor een warmtepomp en volledig gasloos wonen;

Let op

- standaard waarborgsom regeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda;
- aanvaarding in overleg, voorkeur half december 2026

Ligging

De woning ligt in het gemoedelijke Harkstede, waar rust, ruimte en een hechte dorpssfeer samenkomen. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten aan het Borgmeer of de Scharmerplas. Tegelijkertijd bereik je binnen korte tijd de stad Groningen, waardoor je profiteert van zowel de landelijke rust als de levendigheid van de stad. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik!

Uitnodiging

Ben je op zoek naar een volledig geïsoleerde, comfortabele tussenwoning met verrassend veel ruimte en alle moderne gemakken? Een plek waar je geniet van een energiezuinig en zorgeloos woonklimaat, met voldoende leefruimte? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben!

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A_p