Baanstraat 22

Omschrijving

Uniek: van top tot teen gerenoveerde schipperswoning met ruime woonkeuken, woonkamer, strakke badkamer, twee slaapkamers en een zonnige stadstuin met veranda. Begane grond in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en nieuwe keuken, badkamer en CV ketel. Deels nieuwe kozijnen. Verdieping met nieuw pannendak en nieuwe dakkapel. Alles volledig geïsoleerd, energielabel B. Gelegen in het gezelligste buurtje van Groningen op steenworpafstand van het Noorder plantsoen. Centrum op 5 minuten fietsen. Supermarkt en bushalte op loopafstand. Een plaatje!

Indeling:
Hal/entree met modern toilet en toegang tot de woonkamer/woonkeuken.Voorkamer (ca. 21 m²) met laminaatvloer en doorloop naar de keuken.Heerlijke woonkeuken (ca. 21 m²) eveneens met laminaatvloer en inrichting in hoekopstelling, voorzien van alle gemakken: vaatwasser, koel-vriescombi, stoomovencombi, inductiekookplaat met rvs afzuigkap. Mooi kwarts aanrechtblad en leuke groen betegelde achterwand.De keuken heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft zowel lichtinval door de grote dakkoepel als door de openslaande deuren in de achtergevel. Naast het keukenblok zit de CV kast (2022 HR eigendom en de vloerverwarmingspomp).Ruime tussenhal (ca. 4 m) met trapopgang en toegang tot de prachtige badkamer (ca. 4 m²) met karakteristieke granitovloer, inloopdouche, handdoekradiator en vaste wastafel.Verdieping:
Open slaapkamer (ca. 9 m²) met modern toilet en bergruimte achter de knieschotten.Slaapkamer voorzijde (ca. 9 m²) met dakraam en dakkapel.

Tuin: ca. 6,50 m. diep bij 4,7 breed op het zonnige zuiden. Leuke vrijstaande houten veranda met aangebouwde berging.

Bijzonderheden:
- turnkey- karakteristieke woning in een nieuw jasje- volledig geïsoleerd en dus energiezuing.

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website: ben-s.nl.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: B