Brederolaan 2

Omschrijving

KORT
Moderne instapklare hoekwoning met royale tuin aan de Brederolaan 2! De woning is gelegen op een riante hoekkavel van maar liefst 273 m²! De woning is geheel gemoderniseerd en verduurzaamd, voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, dak- en muurisolatie, zonnepanelen, lucht-lucht warmtepomp (airco) en heeft energielabel A.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in woonwijk Winschoten-Zuid. Alle voorzieningen zijn in de buurt en het centrum van Winschoten ligt op 5 fietsminuten afstand. Ook de bereikbaarheid is erg goed, met het treinstation op slechts 5 minuten loopafstand en de uitvalswegen in de nabije omgeving. Vanaf station Winschoten is het met de trein slechts 24 minuten naar station Europark Groningen.

INDELING
Begane grond: Entree met wandcloset en provisiekelder. De royale en lichte woonkamer met open keuken is ca. 42 m². Strakke en stijlvolle keuken (2019) met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en inductiekookplaat, een plaatje! Grote schuifpui naar het terras. Bijkeuken ca. 6 m² met witgoedopstelling. Vanuit de woonkamer toegang tot de aanbouw waar een (slaap)kamer van ca. 12 m² met badkamer is gerealiseerd. De moderne badkamer is ca. 5 m² en is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche.Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 5 m², 10 m² en 11 m². Moderne badkamer van ca. 3 m² met wastafelmeubel en douchehoek.Vlizotrap naar bergzolder.

TUIN
Voortuin met grote oprit en toegang tot de berging van ca. 5 m². Vanuit de schuifpui in de keuken toegang tot het achterterras en de zijtuin (voor- achter- en zijtuin totaal 180 m²!) waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de zon!

ALGEMEEN
- geheel gemoderniseerd en instapklaar;
- keurig bewoond en onderhouden;
- (slaap)kamer met badkamer op de begane grond;
- goed geïsoleerd en duurzaam;
- energielabel A;
- voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
- eigen oprit;
- 10 zonnepanelen;
- verwarmd via cv-ketel (2020) en lucht-lucht warmtepomp (airco);
- riante tuin op hoekkavel;
- woonoppervlakte ca. 111 m²;
- bouwjaar 1964;

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding in overleg, kan snel.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A