Hyacinthstraat 166

Omschrijving

In de gezellige, groene en kindvriendelijke Florabuurt is deze ruime, onderhoudsarme en volledig gerenoveerde en moderne eengezinstussenwoning (grotendeels geisoleerd, 8 zonnepanelen, energielabel A+!) met tuin en fietsenberging gelegen. Leuke woonkamer met moderne semi-open woonkeuken op de begane grond, drie grote slaapkamers met badkamer verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een ruim balkon en leuke afgesloten zonnige stadstuin op zuidwest met achterom. Vrijstaande fietsenberging (huur € 16,- per maand).

Het betreft een in 2003 samengevoegde beneden- en bovenwoning uit de jaren '50 welke indertijd geheel is gerenoveerd. Op loopafstand van de woning ligt het fraaie Pioenpark en op korte afstand van UMCG en de binnenstad van Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer en suite (samen met keuken ca. 32m²), welke is voorzien van een vaste kast, nette laminaatvloer en moderne (2018) keukeninrichting. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van alle gemakken (o.a. gaskookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombi en een combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en vanuit de woonkamer een 2e hal met modern toilet. De achtertuin is besloten, onderhoudsarm en gelegen op het zonnige zuidwesten. De afgesloten achterom geeft toegang tot het achterpad en groen als mede de fietsenberging.

1e etage:
Met de originele portiektrap is de 1e etage te bereiken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van 15 en 13m², een toilet en een trapkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balkon van ca. 5m².

2e etage:
Deze etage is wederom voorzien van een ruime slaapkamer (ca. 15m²) met inbouwkast en een verzorgde badkamer met ligbad, separate douche en een vaste wastafel. Op de overloop bevindt zicht de technische ruimte (CV HR ketel eigendom 2016), aparte bergruimte en vlizoluik naar de zolderberging.

Bijzonderheden:
- uitermate energiezuinig huis- Keurig bewoond- volledig kunststof kozijnen met dubbel glas, dakisolatie en gevelisolatie,- 8 zonnepanelen- energielabel A +- grond in volle eigendom- geen vereniging van eigenaren.

Let op:
- Standaard waarborgsom regeling van toepassing- bekijk onze uitgebreide plattegronden in de bochure op funda.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A+