Hyacinthstraat 65

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum en UMCG gelegen, goed onderhouden, energiezuinige en onderhoudsarme EENGEZINSTUSSENWONING (1955) met twee woonlagen, luxe half open keuken, eet en zitkamer, zes slaapkamers, achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen fietsenberging. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++), maar liefst 18 ZONNEPANELEN en een hybride warmtepomp (2017). De straat is groen en sfeervol, daarnaast erg kindvriendelijk. Twee parken liggen op loopafstand, evenals scholen en kinderopvang. Ring Groningen op 5 autominuten.

BEGANE GROND
Portiek.Entree in hal met toilet, bergkast, trapopgang, meterkast.Gezellige woon- en eetkamer (totaal ca. 26m²). De woonkamer kijkt uit op de voorliggende groenstrook, de eetkamer op de tuin. Doorloop naar de keuken (ca. 7m²). Moderne en luxe semi-openkeuken (2021) voorzien van alle gemakken: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, AEG koelkast met koel/vries-combinatie en Quooker. Tussenhal met vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers, beide ca. 8m².

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers (ca. 6m², 8m², 10m² en 12m²) en de badkamer (6m²). Tevens bevinden zich hier een kast met CV-opstelling en een vaste bergkast. De badkamer is ruim, eenvoudig maar netjes en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad en wasmachine-aansluiting en biedt toegang tot het balkon (ca. 5 m²).

TUIN
Via de keuken is de zonnige stadtuin te bereiken, gelegen op het noordoosten (maar 's zomers veel zon!) met aan de achterzijde een vrijstaande stenen berging (ca. 5m², elektra).

Bijzonderheden:
Deze woning staat op erfpachtsgrond waarvan de canon tot 2032 is afgekocht (jaarlijks bedrag € 1021,-, afkoopbaar voor ca. € 38.000,-).Uitermate energiezuinig door een hybride warmtepompsysteem uit 2017, hr ++ ramen, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A