Kleine Grachtstraat 6

Omschrijving

Verkoper aan het woord:

Wij hebben deze schipperswoning in maart 2013 gekocht voor onze zoon die in Groningen ging studeren. We hebbenhet pand daarnaast aan een tweede student verhuurd.

Voor 2 personen (studenten) is dit een erg luxe pand. Iedere student beschikt over een eigen slaap/studeerkamer met eigen wastafel, bureau en kledingkast. Gezamenlijk wordt gebruik gemaakt van de gezellige woonkamer met open keuken en badkamer. In de badkamer kan een wasmachine en wasdroger geplaatst worden en zijn er vaste kasten om diverse spullen op te bergen. Iedere huurden heeft dus de mogelijkheid om zich op de eigen kamer terug te trekken om geconcentreerd te studeren of de gezelligheid in de woonkamer op te zoeken.

We hebben bewust voor dit pand gekozen omdat:

- de locatie direct aan het Noorderplantsoen erg mooi is. Deze bevindt zich centraal tussen het centrum en de universiteitsgebouwen.

- alle voorzieningen in de stad zijn goed per fiets bereikbaar

- treinstation (Groningen Noord) is op loopafstand

- het is een karakteristiek pand (Schipperswoning)

- er is geen tuin aanwezig maar het mooie Noorderplantsoen is letterlijk om de hoek

- voor de woning kun je lekker op een bank buiten zitten

- er zijn 2 slaapkamers waardoor het pand bij verhuur geschikt is voor 2 tot maximaal 3 studenten

- het pand is voorzien van een woonkamer met open keuken en aansluitend een badkamer en hal beneden

- de keuken is voorzien van een koelkast, diepvries, elektrische oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en nieuwe mengkraan (2022)

Na aankoop hebben we de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- nieuwe hardhouten voordeur

- gehele voorgevel voorzien van een traditionele knipvoeg

- gehele zijgevel opnieuw ingevoegd

- nieuwe laminaatvloer in woonkamer

- buiten- en binnenschilderwerk 2013 en 2020

- inbouw van een vaatwasser in de keuken

- betegeling van de badkamer

- nieuwe HR CV ketel (2021)

- nieuwe mengkraan in keuken en wastafel in badkamer (2022)

De Noorderplantsoenwijk is erg gewild. Je kunt er lekker wandelen, hardlopen, fietsen, zonnen en barbecueën.

Reden verkoop: Na ruim 9 jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond heeft onze zoon samen met zijn partner een twee onder een kap woning in Roden gekocht. Het pand kan nu per 15 februari 2023 geheel vrij van huur worden opgeleverd en de eigenaren kiezen ervoor om de woning niet aan derden te gaan verhuren maar te koop aan te bieden.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: E