Kleine Sophiastraat 4

Omschrijving

KORT
Idyllisch en sfeervol wonen in een rustig, groen en autovrij straatje met "dorpssfeer" en toch midden in de stad gelegen; dat maakt deze schipperswoning (1864) bijzonder aantrekkelijk! Compact maar ruim aanvoelend en gemoderniseerd. Let op, unieke kans: er komt in deze straat zelden een woning te koop.

LOCATIE
- dit knusse schippershuis is gelegen in de Oosterpoort in het hart van de Brandenburgerbuurt;
- zeer gunstige locatie; het stadscentrum en centraal station bevinden zich op 5 minuten loopafstand;- pittoreske en groene buurt;
- de straat is vrij van autoverkeer.

INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer (ca. 24 m²) met glas-in-lood-ramen, hoog en authentiek balkenplafond, moderne keuken (5 m²) v.v. inbouwapparatuur (2015) en een in 2020 gemoderniseerde badkamer (4 m²) met douche in ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de keuken toegang tot de leuke gedeelde tuin.Verdieping: sfeervolle slaapzolder (12 m²) met kast voor kleding, cv-opstelling en wasmachine. Verassend veel bergruimte achter de knieschotten.

ALGEMEEN
- schipperswoning vanaf 2016 gerenoveerd; - onlangs (2022) nog geheel voorzien van dubbelglas, nieuwe vloer in de badkamer en buitenkozijnen geverfd;
- zeer verzorgd geheel;
- isolatie: v.v. dubbel glas (HR++);
- dakisolatie en deels muurisolatie;
- energielabel D, definitief label volgt;
- cv-verwarmd;
- gedeelde achtertuin met eigen berging en een heerlijk zitje voor;
- parkeren in de buurt geen probleem.

VERKOPERS AAN HET WOORD
Wij hebben jarenlang met heel veel plezier gewoond aan de Kleine Sophiastraat 4. Het sfeervolle huis (uit 1864!) met authentieke details maar met moderne gemakken, de rustige buurt, het gezellige gemoedelijke sfeertje en de fijne buren, maken dat dit een hele relaxte plek is om te wonen en een feestje om thuis te komen! Fietsend of wandelend van en naar de stad via het groene Zuiderpark en door de gezellige knusse straatjes richting huis, daar wordt je elke dag weer blij van.

In de middag en avond kun je buiten aan de voorzijde van het huis heerlijk genieten van de zon. De middag/avondzon zorgt binnen voor prachtige lichtinval door de kleurrijke glas-in-lood-ramen. In de ochtend kun je op het binnenplaatsje achter het huis in alle rust je koffiedrinken in het zonnetje.

Nog wat praktische gemakken: Het schuurtje is ideaal voor extra opbergruimte en het opbergen van extra voorraad aangezien het direct grenst aan de keuken. Verder hebben we begin dit jaar (2022) alle ramen voorzien van HR++ dubbelglas en de voorgevel geïsoleerd waardoor je er in de wintermaanden comfortabel bij zit. Ten slotte wandel je binnen 5 minuten naar de stad, supermarkt of het centraal station, wat de locatie echt top maakt!

HISTORIE
In 1864 kocht de Bouwvereeniging te Groningen – de eerste woningcorporatie in de stad – ten zuiden van de vestingwal grond aan om er kleine, degelijke woningen voor de 'arbeidende, niet behoeftige klasse' te bouwen. Het was de tijd waarin werd ingezien dat de opeenhoping van mensen in vochtige krotten in sombere stegen de ontwikkeling van besmettelijke ziekten in de hand werkte. Door woningen in een ruime en luchtige omgeving te bouwen, konden de zedelijkheid en de gezondheid van arme stadsbewoners worden bevorderd en kon tegelijkertijd in de speculatiebehoefte van de vermogende leden van de Bouwvereeniging worden voorzien. De huisjes uit 1864/1865 staan er nog altijd en vormen samen met later gebouwde woningen een van de meest charmante buurtjes van de stad: De Brandenburgerbuurt. In de 19e eeuw vormde de Brandenburgerbuurt het decor van de mooiste tuinkoepels die Groningen rijk was.

GOED OM TE WETEN
- standaard waarborgsom regeling;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf half september 2022.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: D