Kolfstraat 26

Omschrijving

Uitgebouwde, gemoderniseerde, sfeervolle schipperswoning met serre, stadstuin op zuid en aangebouwde berging, gelegen op steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Woonkamer en serre samen 44 m². Deels voorzien van dubbel glas, CV verwarmd. Woonoppervlak ca. 87 m², perceel 89 m². Gewilde, rustige en karakteristieke straat.

Indeling:
Hal/entree met toilet, bergruimte en deur naar de woonkamer.Royale, lichte en hoge woonkamer (ca. 38 m² met keuken) met schouwen, een hoog balken plafond (3,4 m. hoog!), glas in lood ramen en een strakke open trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre (ca. 8 m²).Vanuit de serre toegang tot de gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m²) met wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.Keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van alle gemakken: koelvriescombi, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Inloopkast met wasmachine aansluiting.Verdieping: grote overloop (door grote dakkapel) met een werkhoek. Toegang tot beide slaapkamers.Slaapkamer voorzijde (ca. 7 m²) met dakkapel en dakraam (velux).Lichte slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²) met twee dakkapellen.Achtertuintje: ca. 3,8 bij 6 m, gelegen op het zonnige zuiden. Berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV combi ketel (HR 2013, eigendom). Berging (ca. 2 m²).

Bijzonderheden: deze woning is helemaal af, sfeervol van weleer en toch comfortabel. Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie, deels voorzien van gevelisolatie. Onder de vloer een drowachip pakket.Scholen, kinderopvang, supermarkt en Noorderplantsoen op loopafstand!

Let op:
- foto’s zijn gemaakt met groothoeklens- standaard waarborgsomregeling van toepassing- grote foto's kunt u bekijken op de website van de verkopend makelaar- plattegrond beschikbaar in de downloadbare pdf-brochure op funda- aanvaarding augustus 2021- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak