Oosterhamrikkade 1041

Omschrijving

Let op! Vraagprijs is een vanafprijs en bedoeld als uitnodiging om naar boven te onderhandelen.

Let op, geen overdrachtsbelasting! Uniek! Op loopafstand van het centrum van Groningen gelegen, volledige gemoderniseerde, goed onderhouden en comfortabele woonboot met CV verwarming, vier-persoons sauna, heerlijk en royaal overdekt zonneterras, ruime tuin, vrijstaande houten berging en eigen parkeerplaats. Grotendeels geisoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel C).De boot is in 2024 nagenoeg volledig van binnen en buiten geschilderd, heeft een vlakkeuring uit 2021 en daarnaast een overdraagbare ligvergunning inclusief tuin en eigen parkeerplaats.

Indeling:
Entree/ trapje omlaag naar de hal met verzorgd toilet, badkamer, stookruimte en toegang tot de woonkamer en slaapkamers.Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca 30 m²), gevelramen en dakramen. De woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling door de ijzeren balken, mooie eiken vloerdelen, een houtkachel en een relatief hoog plafond.Eenvoudige keuken (hoekopstelling) met ingebouwde koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.Doorloop naar de hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met vaste kastenwand.Vanuit de hoofdslaapkamer doorloop naar het vooronder (ca. 9, plafond ca 1,8 m. hoog) met een hoogslaper en vaste kastenwand (o.a. voorzien van een kluis).Moderne badkamer (ca. 4 m²) met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en , handdoekradiator. Handig ingebouwde wasmachine.De gang leidt via een deur naar een achter halletje met trapje omhoog naar de derde slaapkamer (ca. 9 m², plafond 1,6 m. hoog). Deze kamer is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de sauna en de stuurhut.Comfortabele en makkelijk bedienbare elektrische sauna met vier tot vijf zitplekken.De stuurhut (ca. 6 m²) met gezellige driepersoons zitbank geeft leuk uitzicht over de boot, het kanaal en de omgeving.

Tuin:
Direct naast de boot ligt een groot (ca. 4. bij 8 m.) vlonderterras met gezellige overkapping, buitenhaard en een buitendouche.Boven het terras ligt een groot stuk grond, thans ingericht als tuin en parkeerplaats. Dit stuk grond is waarschijnlijk onderdeel van het herinrichtingsplan.

Bijzonderheden:
- glasvezel- instap klaar- herinrichtingsplan Oosterhamrikkade (zie ook vragenlijst).

Let op:
- geen overdrachtsbelasting

Onze financiële adviseur helpt u gratis met de uitleg van de hypotheek!

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
• Verdiepingen: 1
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Energieklasse: C