Oppenheimstraat 38

Omschrijving

KORT
Vlakbij het centrum en het UMCG ligt deze leuke benedenwoning (ca. 70 m²) uit de jaren dertig met een royale achtertuin (ca. 80 m²) op het zuidwesten. Karakteristiek en goed geïsoleerd (label A). Dus lage energielasten.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de badkamer. De sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² is licht en en heeft een erker aan de voorkant. De kunststof kozijnen met dubbel glas zijn onderhoudsvriendelijk en zorgen voor optimaal wooncomfort. De halfopen keuken (2010) is netjes en v.v. granieten werkblad en inbouwapparatuur. Naast de keuken heb je openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer van ca. 10 m². De badkamer (2010) is voorzien van douchecabine en wastafelmeubel.Verdieping: overloop, toegang tot een tweede slaapkamer van ca. 6m².

TUIN
De royale tuin (aangepakt in 2020) op het zuidwesten biedt meerdere plekjes om te genieten van de zon. Vanuit de openslaande deuren van de keuken naar de tuin kom je terecht bij de overkapping en houten vlonder. De tuin is verzorgd en achterin de tuin heb je een eigen houten berging van ca. 5 m² met daarnaast een achterom. Met ca. 80 m² is deze tuin riant te noemen!

ALGEMEEN
- comfortabel huis;
- goed in onderhoud;
- karakteristieke jaren '30 stijl;
- beschermd stadsgezicht;
- HR cv-ketel 2023;
- volledig v.v. dubbel glas en kunststof kozijnen;
- vloerisolatie;
- muurisolatie;
- label A!- geen actieve VvE, wel inschrijving KvK.

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- aanvaarding in overleg. Kan snel.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in centrum
• Verdiepingen: 2
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A