Reddingiusweg 52

Omschrijving

KORT
Ruime hoekwoning gelegen op een rustige locatie in Hoogkerk met eigen oprit en garage en een royale tuin op het Zuiden. De woning wordt al bijna 50 jaar met liefde en keurig bewoond door de huidige eigenaresse en is netjes onderhouden, maar is eenvoudig aangekleed en gedateerd. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit de uitgelezen kans om de woning naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren en verduurzamen!

LIGGING
De woning is gelegen aan een fraaie en brede straat in een kindvriendelijke omgeving in Hoogkerk. In de directe omgeving is een compleet winkelaanbod, schoolvoorzieningen en sportgelegenheden en de prachtige Ruskeveense plas is op loopafstand. In 15 minuten ben je met de fiets op het centraal station en binnen 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen. Verder is de ligging nabij de uitvalswegen A7, A28 en de westelijke ringweg optimaal en maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt.

INDELING
Begane grond: Entree met meterkast en opstapje naar toilet en trapopgang. De woonkamer is 27 m² en de ligging op een hoek met extra zijraam maakt dat er veel en prettig lichtinval aanwezig is. De half open woonkeuken is 10 m² en hier kijk je vanuit een grote raampartij mooi uit op de tuin. De praktische bijkeuken is 4 m², hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting.Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is 3 m² en beschikt over een inloopdouche en wastafel. De drie slaapkamers zijn 11, 10 en 5 m², waarvan de kleinste slaapkamer toegang biedt tot het balkon van 2 m² aan de voorzijde van de woning.Vlizotrap naar de zolderverdieping met een vloeroppervlak van 37 m². Met de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen en één of twee dakkapellen toe te voegen, kan de zolderverdieping worden omgetoverd tot een royale tweede verdieping met extra slaapkamer(s), waardoor ruimte en flexibiliteit worden gecreëerd.

TUIN
De riante zij- en achtertuin op het oosten en zuiden biedt een oase van rust en sereniteit, perfect om te ontspannen en te genieten van de zon! Een stuk van de zij tuin is in bruikleen gegeven door de gemeente. Met een voortuin inclusief oprit en een aangebouwde garage, is er voldoende mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

ALGEMEEN
- hoekwoning met 3 slaapkamers;
- mogelijkheid tot creëren tweede verdieping met extra slaapkamer(s);
- zij- en achtertuin op het oosten en zuiden;
- eigen oprit en aangebouwde garage;
- woonoppervlakte 89 m²;
- inhoud 436 m³;
- bouwjaar 1959;
- energielabel F; - verwarming middels cv-ketel (2012, eigendom).

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding in overleg, bij voorkeur snel.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: F