Rijnstraat 19

Omschrijving

KORT
Soms klopt een woning helemaal en is de balans perfect. Midden in de gewilde Rivierenbuurt gelegen sfeervolle jaren-dertig benedenwoning. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakter. Het onderhoud is top, isolatie is aanwezig en de woning ademt sfeer....Instapklaar. Een plaatje!

INDELING
Begane grond: entree, tochtportaal, ruime en lichte hal van waar alle ruimtes bereikbaar zijn. Sfeervolle woonkamer (voormalige en suite, 31 m²) met openslaande tuindeuren, erker aan de voorzijde en een Frans eiken kloostervloer. Via de hal is de gemoderniseerde keuken (2010) bereikbaar welke is v.v. inbouwapparatuur. De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft aangrenzend een open en moderne strakke badkamer van 2014 (v.v. wastafel en douche). De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) is gelegen aan de voorzijde. Via de hal is verder het gemoderniseerde (hangend) toilet bereikbaar en een ruime trapkast.

TUIN
Grote voortuin van bijna 50 m² (gemeentegrond) en een riante en verzorgde achtertuin welke makkelijk bereikbaar is middels de naast gelegen brandgang. Achterin de tuin staat een houten berging (9 m², v.v. elektra). In de tuin kan je bijna de hele dag genieten van de zon (zuidwest). Achtertuin is maar liefst 100 m²!

ALGEMEEN
- woonoppervlakte 76 m²;
- inhoud 251 m³;
- volledig v.v. dubbele beglazing;
- kleikorrels onder de vloer aanwezig, als extra isolatie;
- schilderwerk buitenom 2019;
- zeer zorgvuldig bewoond;
- spouwmuurisolatie;
- HR cv-combiketel van 2010;
- slapende VvE met 3 leden, wel ingeschreven in de KvK.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden, video en 360-graden foto's op funda; - ouderdomsclausule van toepassing;
- voor tekst van de verkoper: zie onze site;
- aanvaarding vanaf 15 januari 2021.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 1
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak