Tuinstraat 9

Omschrijving

Pal in het centrum gelegen, smaakvol verbouwde schipperswoning met verzorgde open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en aan de achterzijde een ruime en besloten stadstuin met achterom.De woning ligt in een rustig straatje van het centrum op vijf minuten lopen van de Grote Markt en het UMCG. Ook is de ontsluiting op de ring van Groningen op korte afstand. De woning is deels geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. Vijf krachtige zonnepanelen (415 wp, 2023). Een huis met karakter én comfort!

INDELING
Binnenkomst in een kleine hal. Doorloop naar de woonkamer met open keuken (totaal ca. 34m², hoog plafond). De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombi, combioven en een gaskookplaat met afzuigkap. De woonkamer is voorzien van nette wanden en dito eiken parketvloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een klein portaaltje met een verzorgd toilet.

Mooie open trap in de woonkamer die uitkomt op een lichte overloop. De dakkoepel geeft veel lichtinval en daarnaast voorzien van een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.Sfeervolle slaapkamer voorzijde (ca. 12m²) met kleine dakkapel en dakkoepel. Slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²) met zicht op de tuin en de CV kast (Remeha HR combi 2021). Moderne badkamer (ca. 4m², 2022) met een lig-/douchebad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Heerlijk besloten stadtuin (ca. 10 meter diep en 4 breed) op het zuiden met achterom.

Bijzonderheden:
- Unieke combi centraal wonen en toch rust en privacy- woning is laatste jaren compleet gerenoveerd- ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing- standaard waarborgsom.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: D