Van Houtenlaan 80

Omschrijving

Sfeervolle en comfortabele benedenwoning met twee slaapkamers, een werkkamer, moderne keuken, badkamer en een riante achtertuin met stenen berging en achterom. Gelegen in een gewilde straat ten zuiden van het stadscentrum in de wijk Helpman, dichtbij voorzieningen, winkelcentrum en de stad. De woning is gebouwd in 1954, keurig bewoond en goed onderhouden (nb. de buitenzijde wordt goed onderhouden door een actieve VvE). Isolatie (energielabel C): volledig dubbel glas.

INDELING:
Begane grond: Entree/gang (ca. 5 m² met mooie plavuizenvloer) met toilet, wasruimte, meterkast en toegang tot alle vertrekken.De woonkamer is thans opgedeeld in een voorkamer van 25 m² e een werkkamer van 8,5 m². De voorkamer is voorzien van een erker met shutters, eiken vloerdelen en een schouw. Achterkamer met openslaande tuindeuren. Half open (naar de hal) moderne keuken met keukeninrichting voorzien van alle gemakken: o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en vriezer. Deur naar de tuin en badkamer.Twee slaapkamers, aan de voorzijde van 10 m² aan de achterzijde 8 m². Badkamer (ca. 2 m² bereikbaar vanuit de keuken) met douche en wastafelmeubel.

Voortuin circa 4 meter diep over de volle breedte. Zonnige en royale achtertuin (oost) van 8,5 meter breed en 13,5 meter diep, met ruime stenen berging en achterom.Vanuit de portiek is een afgesloten bergzolder bereikbaar, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonkamer origineel 33 m², nu opgedeeld in twee kamers van 25 en 8,5 m²- gezonde VVE met lage bijdrage (€ 128,- per maand)- geheel gemoderniseerd in 2017 (o.a. nieuw stucwerk, inbouwspots, nieuwe keuken, badkamer en toilet)- Meterkast gemoderniseerd met 8 groepen incl. krachtstroom- keurig bewoond- woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming d.m.v. radiatoren convector radiator en HR ketel (2014).- balkon bovenappartement wordt in voorjaar 2022 i.o. van VVE hersteld.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- Gunstige ligging ten opzichte van stadscentrum en voorzieningen;
- Diverse basis- en middelbare scholen in de omgeving;
- Dichtbij station Europapark;
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
- Snelle ontsluiting op de westelijke en zuidelijke ringweg van Groningen.

Let op:
Standaard waarborgsomregeling van toepassing.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 1
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak