Van Royenlaan 35B

Omschrijving

KORT
Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met royaal dakterras gelegen in de populaire wijk Helpman! Het appartement ligt op de eerste en tweede woonlaag en heeft een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee grote slaapkamers en 3 balkons aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is een vaste trap naar het riante dakterras waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht en van de zon!

OMGEVING
Op loopafstand van de woning bevindt zich winkelcentrum Helperplein voor de dagelijkse boodschappen. De wijk beschikt over een ruim winkelaanbod, goede scholen, een overdekt zwembad, sportverenigingen en veel andere voorzieningen. Helpman staat bekend als een groene wijk en zijn er verschillende parken en wandelroutes: het Groenesteinpark, het Sterrebos, de Coendersborg. Het stadscentrum en het centraal station liggen op 10 fietsminuten afstand. Er is tevens een uitstekende verbinding met de uitvalswegen A7 en A28.

INDELING
Begane grond: portiek met trapopgang naar de woning.Eerste verdieping: entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is ca. 36 m² groot. Aan de voorzijde van de woonkamer toegang tot een klein balkon. De open moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop met toegang tot het toilet, hier bevindt zich tevens de wasmachineopstelling en de cv ketel. Toegang tot de 2 slaapkamers van ca. 9 m² en 15 m² groot. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er nog toegang tot het balkon. De moderne badkamer is ca. 6 m² met inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Vaste trap naar het heerlijke dakterras van ca 31 m².

ALGEMEEN
- perfecte combinatie van authentiek en modern;
- keurig bewoond en onderhouden;
- sfeervolle woning met veel licht;
- 3 balkons en groot dakterras;
- voorzien van dubbele beglazing;
- fietsenberging via achterom bereikbaar;
- woonoppervlakte ca 80 m²;
- bouwjaar 1935;
- energielabel C;
- VvE voor gezamenlijke onderhoud buitenkant met bijdrage van € 34,- p/m.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding in overleg, kan snel.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C