Wingerdhoek 15

Omschrijving

Leuke gemoderniseerde en uitgebouwde schipperswoning met open keuken, eetkamer, twee slaapkamers (waarvan een met extra kamer in de entresol), ruime voortuin en diepe achtertuin. Gelegen in een zeer geliefd en monumentaal stukje van Groningen op korte afstand van het centrum. Origineel bouwjaar 1920. In 2010 volledig gestript en opnieuw aangekleed en geïsoleerd, derhalve energiezuinig.De woning is gelegen in Het Blauwe Dorp; een bijzonder stukje stad met een dorpse sfeer. Het is het oudste deel van de Oosterparkwijk en heeft bovendien een monumentenstatus.

INDELING:

Entree, hal, toegang tot de woonkamer met open keuken (totaal ca. 36 m² met de uitbouw erbij). Hoog plafond en volledig voorzien van een mooie grenen vloer.De keuken is centraal geplaatst en voorzien van een bar, vaatwasmachine, oven, gaskookplaat, afzuigkap, losse koelvriescombi en wasmachineaansluiting. Vanuit de uitbouw/eetkamer (ca. 10 m²) openslaande deuren naar de tuin.De woonkamer heeft verder toegang tot een achterhal met modern toilet. Rechte steektrap naar de verdieping.

1e verdieping: overloop.Ruime slaapkamer aan de achterzijde (met dakkapel) van ca. 11 m², met vaste kasten aan de wand.Slaapkamer voorzijde van ca. 6m² en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en handdoek radiator.

2e verdieping: zolder.

De achtertuin is zonnig en fraai aangelegd (ca. 8,5 meter diep en 4,3 meter breed), via een achterom bereikbaar.Ruime voortuin op de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument- op korte afstand ligt het Pioenpark. Een prachtig groen park met vijvers waar je kunt wandelen, sporten en van de zon genieten. Centrum en UMCG op 5 minuten fietsen- oorspronkelijke bouwjaar 1920- CV ketel 2022- actieve beheersvereniging voor het buitenonderhoud. Maandelijkse bijdrage € 54,-

Let op:
- de grond is in erfpacht uitgegeven. Voor meer informatie over de erfpacht, zie verkoopbrochure- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website: ben-s.nl

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: G