Oostersingel 46

Omschrijving

KORT
Aan de rand van het centrum van de stad Groningen, vlakbij het UMCG, ligt dit fraaie schippershuis (bouwjaar 1889). Een huis met sfeer, stijlvolle uitstraling én gemoderniseerd. Ook nog eens 3 slaapkamers en een fijne en royale achtertuin op het zuidwesten. Plaatje om te zien!

INDELING
Begane grond: entree/hal, modern hangtoilet met fontein en deur naar de living. De woonkamer met open keuken (samen 31 m2) met prachtige houten vloer. Door de mooie hoge ramen met glas in lood en het ruim 3 meter hoge plafond voelt de ruimte royaal en licht aan. De moderne (2020) keuken is v.v. inbouwapparatuur. 
De hal aan de achterzijde heeft een  cv-kast met ketel (2009) met daarachter de derde (slaap)kamer (6 m2) die nu als muziekkamer wordt gebruikt. 
Eerste verdieping: overloop met twee keurige slaapkamers ca. 9 en 8 m2 netto vloeroppervlak. (bruto vloeroppervlak bedraagt maar liefst 15 en 12 m2). De grote slaapkamer heeft een inloopkast met wasmachineaansluiting. De badkamer van ca. 4 m2 is modern en grotendeels opgeknapt in 2020. Met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en ook nog eens vloerverwarmd! 

TUIN
Heerlijke achtertuin (ca. 30 m2), fraai aangelegd en aangepakt in 2021. Zowel in de middag als in de avond genieten van de zon. Deze tuin is namelijk gelegen op het geliefde zuidwesten. Verder een handige houten berging met openslaande deuren en een achterom.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte 72 m2;
- zeer goed onderhouden;
- veel leuke en oude details;
- vrijwel volledig v.v. dubbele beglazing;
- moderne keuken, badkamer en toilet;
- groepenkast vervangen in 2020;
- instapklaar;
- zorgeloos wonen.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- eigendom belast met erfpacht;
- afgekocht tot 2055;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf eind juli/begin augustus 2025.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Schilddak
• Energieklasse: E