Rodeweg 8

Omschrijving

Charmante en karakteristieke stadswoning met drie woonlagen, onder ander voorzien van een grote woonkeuken met aangesloten slaapkamer en kleine badkamer op de begane grond, een riante doorzonwoonkamer op de verdieping en een comfortabele slaapkamer met aangesloten tweede badkamer onder de kap. Aan de achterzijde ligt een kleine plaats. Dubbele bewoning is mogelijk.
Gelegen op steenworpafstand van het geliefde Noorderplantsoen en Noorderstation. Het levendige stadshart van Groningen op slechts 5 minuten fietsen.

Dit gezellige en complete herenhuisje heeft een woonoppervlakte van circa 100 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het valt op door haar karakteristieke details zoals hoge plafonds, grote raampartijen met prachtige vensterbanken, paneeldeuren en sierlijke ornamenten.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, inbouwkast met wasmachineaansluiting, toegang tot een slaap-/werkkamer van ca. 6,5 m², met aansluitend een badkamer voorzien van douche en wastafel.
Vanuit de keuken is het besloten binnenplaatsje bereikbaar.
Tweede hal/entree aan de voorzijde met toegang tot een separaat toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Riante doorzonwoonkamer (ca. 40 m²) met grote raampartijen aan beide zijden, fraai hoog balkenplafond, houten vloerdelen en een praktische inbouwkast. Open trap naar de slaapverdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkast, toegang tot de slaapkamer (ca. 11 m²) en de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Plaats achterzijde: ca. 5,5 bij 2 meter.

Bijzonderheden:
- uitermate sfeervol
- gemeentelijke status: karakteristiek pand/object
- voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie, vermoedelijk vloerisolatie
- C.V.-ketel (eigendom, 2023);
- oorspronkelijk twee huisnummers: Rodeweg 8 en 8a;
- gestoffeerde oplevering: alle vloeren, raambekleding en vaste verlichting blijven achter;
- oplevering ‘as is where is’, verkoper heeft er niet gewoond
- o.a. buitengevel aan de linkerzijde en goot behoeven aandacht.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: E