Van Royenlaan 48

Omschrijving

KORT
Sfeervolle jaren '30 benedenwoning (hoekwoning), lekker ruim (woonoppervlakte van 82 m2) en goed onderhouden. Zonnige tuin en instapklaar. En dat alles op een geweldige plek!

LIGGING
De ligging is ideaal aan een rustige straat in de populaire wijk Helpman. Binnen 5 autominuten bereik je de uitvalswegen richting A7/A28 en binnen circa 10 minuten fietsen de Groninger binnenstad en het Centraal Station. Op loopafstand vind je veel voorzieningen zoals winkelcentrum Helpman, openbaar vervoer, een zwembad en een kinderdagverblijf.

INDELING
Entree met tochtportaal, hal, ruime en fraaie woonkamer (32 m2) met parketvloer en veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Aansluitend een nette keuken (U-vorm) met inbouwapparatuur en ruimte voor de wasmachine. Slaapkamer aan de voorzijde van het huis (9 m2), slaapkamer (13 m2) met doorgang naar de derde kamer van 6 m2. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet.

BUITEN
Keurige voortuin (gemeentegrond).
Vanuit de keuken toegang tot de zonnige tuin met fietsenberging. Gelegen op het geliefde zuidwesten. De tuin en de fietsenberging zijn ook met een afsluitbare toegang te bereiken via de Van Starkenborghstraat.

ISOLATIE
Het huidige label is D. Na onderzoek van het bedrijf 'Gezond Verduurzamen' is gebleken dat met een investering van ca. 2.200,- euro een label C bereikt kan worden. De geschatte kosten voor een B-label bedragen ca. 6.900,- euro. Dit bedrijf kan dit ook professioneel aanpakken. Meer informatie aanwezig!

ALGEMEEN
- geen actieve VvE;
- wel ingeschreven in de KvK;
- gestuucte wanden;
- parketvloeren;
- HR cv-combiketel (bouwjaar 2023);
- veel sfeer;
- een plaatje om te zien!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf september 2025.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Schilddak
• Energieklasse: D