J. Baart de la Faillestraat 44

Omschrijving

KORT
Sfeervolle jaren '30 benedenwoning, met diepe en zonnige achtertuin, moderne badkamer, volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en gelegen in een heerlijke rustige straat met de binnenstad op korte afstand!

LOCATIE
Op loopafstand van de binnenstad van Groningen en het UMCG ligt de J. Baart de la Faillestraat. Een gezellig straatje waarin het rustig wonen is. Het Ebbingekwartier met restaurants, winkels en een stadsstrand ligt om de hoek van de woning. Ook de ringweg is makkelijk bereikbaar waardoor de uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

INDELING
De entree is in een ruime hal, met leuke originele details. In de hal bevindt zich een kelderkast en de hal geeft toegang tot een moderne badkamer (ca 3m2) met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook de woon- en eetkamer (ca 23 m²) zijn bereikbaar vanuit de hal. Door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde is het een heerlijke zonnige ruimte en mooie en-suite deuren geven de ruimte extra veel sfeer. Vanuit de woonkamer kun je via de openslaande deuren naar de tuin en de eetkamer geeft toegang tot de keuken (ca 6 m²). Vanuit de keuken is de slaapkamer (ca. 9m²) bereikbaar.

De tuin is een diepe, zonnige tuin met een houten (fietsen)berging en is ook via een achterom bereikbaar.

KENMERKEN
- bouwjaar 1927;
- energielabel C;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- heerlijke achtertuin op het zuidwesten;
- geen actieve VvE, wel inschrijving bij KvK;
- top locatie ten opzicht van centrum en voorzieningen.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- aanvaarding: in overleg. Kan snel!

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: C