Kerklaan 81

Omschrijving

Op steenworpafstand van het gewilde Noorderplantsoen gelegen, unieke, samengevoegde en ruime schipperswoning (woonoppervlak 116 m2!) met gezellige woonkamer, royale woonkeuken, twee riante slaapkamers, een ruime schuur met openslaande deuren naar de straat en zonnige plaats. Deze woning is verrassend in vele opzichten: vele authentieke elementen, dubbel entree, grote verdieping met bijzondere aftimmering en open badkamer, openslaande deuren vanuit de schuur naar de straat, dus ook handig voor bedrijf aan huis.
CV verwarmd, separate gezellige gaskachel in de woonkamer, grotendeels geïsoleerd.
Noorderplantsoen en centrum van Groningen zijn beide op loopafstand.

Indeling:
Entree/hal aan de Kerklaan met portaal voorzien van een fraaie plavuizen vloer en glas in lood. Toilet en doorloop naar de woonkamer en de schuur.
Sfeervolle woonkamer (ca. 19 m2) met hoog balken plafond, glas-in-lood ramen, schouw met gaskachel, eiken vloerdelen en leuk uitzicht in de Kerklaan. Doorloop naar de woonkeuken en tweede entree/bijkeuken.
Royale en eveneens sfeervolle woonkeuken (ca. 24 m2) met grote bovenramen voor extra lichtinval, trap naar de verdieping en loopdeur naar de achtergelegen plaats. De keuken is eenvoudig aangekleed, maar uitermate netjes en voorzien van veel vaste kastruimte en meerdere indelingsmogelijkheden. Achter de keuken bevindt zich de entree aan de Zwarteweg, welke thans in gebruik is als bijkeuken. Grote kastenwand met o.a. de wasmachine aansluiting.
De ruime schuur/werkruimte/atelier (ca. 16 m2, betonvloer) heeft openslaande deuren naar de straat, een water aan-en afvoer, een radiator, de CV ketel (2010 eigendom) en loopdeur naar de plaats. De schuur kan ook worden ingericht als slaap-/werkkamer.

Verdieping: kleine overloop.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) met dakkapel en zicht op de plaats.
Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) met open badkamer: ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Deze slaapkamer is uniek qua sfeer, met bijzonder afgetimmerd dakbeschot onder de kap, een mooie dakkapel en dakraam.

Zonnige en sfeervolle plaats (ca. 14 m2).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs betreft een vanafprijs
- samengevoegd uit drie voormalig schipperswoningen
- tussen 1996 en 2005 door architect verbouwd en bewoond, er zijn een aantal cascoverbeteringen doorgevoerd en beneden is er een constructievloer van beton aangelegd.
- unieke indeling en aankleding, uitermate sfeervol
- meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals atelier/kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen
- begane grond met (geïsoleerde) beton vloeren, dakisolatie, deels gevelisolatie en deels dubbel glas
- de woning is onlangs aangewezen als karakteristiek pand, daarmee kan er jaarlijks worden geopteerd voor onderhoudssubsidie.

Koopakte:
- niet bewonersclausule
- ouderdomsclausule.

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: D