Hortensialaan 34

Omschrijving

KORT
Charmante en deels gemoderniseerde (compacte) benedenwoning met tuin in een rustige straat in de Bloemenbuurt van Groningen. De woning voelt verrassend ruim aan en is heerlijk overzichtelijk. Met een fraaie achtertuin is dit een heerlijke plek om te wonen.

OMGEVING
Voorzieningen als winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich op loopafstand. Het groene Pioenpark ligt op steenworp afstand, en binnen vijf minuten fietsen ben je op de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken.

INDELING
Entree met hal, lichte en sfeervolle woonkamer (18 m2) met toegang tot de eenvoudige doch praktische keuken (9 m2) en de naast gelegen slaapkamer (8 m2). Via de hal zijn tevens het nieuwe toilet en de nieuwe badkamer te vinden. Beide uit 2023. De keuken biedt via een tuindeur directe toegang tot de fijne achtertuin.

TUIN
Gedeelde riante voortuin.
Een royale op het noordwesten gelegen flinke stadstuin (45 m2), die ontsluiting heeft via een achterom (zijom) naar de brandgang, waar ook de praktische stenen berging (4 m2) is gelegen.

ALGEMEEN
- wonen met lage woonlasten;
- energielabel E;
- HR cv-combiketel, eigendom (2018);
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR);
- actieve VvE voor woning en berging, bijdrage totaal ca. € 96,- per maand;
- betreft een beschermd stadsgezicht;
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: E