Koninginnelaan 76a

Omschrijving

KORT
Goed onderhouden bovenwoning met twee woonlagen op loopafstand van het stadshart van Groningen! Instapklaar, heerlijk licht en een perfect huis voor de starter op de woningmarkt.

OMGEVING
De woning bevindt zich in de populaire Oranjewijk gelegen aan het Noorderplantsoen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. Binnen tien minuten fietsen ben je bij het UMCG, de universiteit, en de Zernikecampus. De busverbinding achter het huis brengt je onder andere rechtstreeks naar het Centraal Station.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeerruimte voor de deur voor vergunninghouders.

INDELING
Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste woonlaag.
Eerste woonlaag: overloop/hal met toilet en een inloopkast met ruimte voor de garderobe en een aansluiting voor de wasmachine. De hal biedt toegang tot de heerlijk lichte woonkamer van ca. 31 m2. De moderne open keuken is beschikt over inbouwapparatuur (meeste vervangen vanaf 2021. Het zonnige balkon kijkt uit op de binnentuinen tussen de Prinsessenweg en Koninginnelaan.
Tweede woonlaag: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 12 m2 bevindt zich aan de achterzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 9 m2. De nette badkamer (uit 2011) beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet.
Derde woonlaag: vliering

ALGEMEEN
- woonoppervlakte ca. 72 m2;
- inhoud ca. 269 m2;
- bouwjaar 1929;
- Remeha cv-ketel 2019 (eigendom);
- actieve, professionele en gezonde VvE;
- bijdrage € 121 per maand;
- eigen externe berging aanwezig.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur medio november/december 2025;

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: D