Kolfstraat 32

Omschrijving

In een van de meest geliefde en karakteristieke straatjes van Groningen – de Kolfstraat – staat deze keurig onderhouden, lichte en knusse benedenwoning. Deze woning combineert authentieke details met wooncomfort en is ideaal voor starters die op zoek zijn naar sfeer, ruimte en een zonnige tuin. De woning ligt op steenworp afstand van het Noorderplantsoen, een bushalte, buurtsuper en diverse andere voorzieningen.
Bouwjaar ca. 1896. Woonoppervlak ca. 65 m2. Tuin ca. 45 m2. Volledig voorzien van dubbel glas, CV verwarmd.

Indeling:
Hal/entree met keurig (zwevend) closet.
Woonkamer opgesplitst in een voor- en achterkamer, waarvan de achterkamer zicht heeft op de tuin.
Nette voorkamer (totaal ca. 22 m2) voorzien van laminaatvloer, schoorsteen, hoog plafond en doorloop naar de achterkamer en deur naar de badkamer.
Lichte achterkamer (ca. 11 m2) met zicht op de tuin, doorloop naar de keuken en open trapopgang naar de slaapverdieping.
Keurige en moderne badkamer (ca. 4 m2) voorzien van douchenis, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.
Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, ovencombi en inbouwgaskookplaat met rvs afzuigkap. CV-ketel (Remeha HR combi 2006). Deur naar de tuin.
Slaapverdieping: overloopje.
Gezellige slaapkamer (ca. 12 m2) met ruime inloopkast en fraai zicht op de tuin en omgeving.

De ruime achtertuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd en ingericht met moderne tegels en een nieuwe berging. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Het is een heerlijke plek om overdag te ontspannen, gezellig te borrelen en ’s avonds nog lang na te zitten in de avondzon.

Bijzonderheden: de Kolfstraat is een sfeervol en karakteristiek straatje vlak bij het Noorderplantsoen, een bushalte en een buurtsuper. De woning is onderdeel van een slapende vereniging van eigenaren. Het onderhoud is prima op peil, de vloer/kruipruimte is voorzien van drowachips tegen vocht en zwam. De achterkamer is eventueel te gebruiken als extra slaapkamer.
De achtertuin is oase van rust en zon, waar je heerlijk kunt ontspannen op een zonnige dag of in de avond.


Let op:
- aanvaarding kan snel
- standaard waarborgsomregeling van toepassing
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C