J.C. Kapteynlaan 3

Omschrijving

KORT
Welkom aan de J.C. Kapteynlaan 3; een verrassend ruime en sfeervolle jaren '30 woning (ca 101m²) met authentieke details én alle comfort van nu. Gelegen op een ideale locatie, op steenworp afstand van het stadscentrum van Groningen en het UMCG, is dit een perfecte plek voor wie stads wil wonen met volop leefruimte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer en suite, waar de originele glas-in-loodramen en schuifdeuren de kamer een authentiek karakter geeft én de functionerende houtkachel geeft de woonkamer extra sfeer. De moderne badkamer (2022) biedt eigentijds comfort en is helemaal klaar voor de toekomst.
Op de verdiepingen vind je drie royale slaapkamers, ideaal voor een gezin, werk aan huis of logeerruimte. De grote kelder zorgt voor enorm veel bergruimte.

Ook buiten is het genieten: de fraaie achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon en is bereikbaar via een praktische achterom. Daarnaast is de woning ook nog eens duurzaam met HR++ glas en 7 zonnepanelen (2025).

Kortom: een woning met karakter, ruimte en comfort op een toplocatie. Hier wil je wonen!

OMGEVING
Wonen aan de J.C. Kapteynlaan in de geliefde Professorenbuurt betekent genieten van rust én stadsleven binnen handbereik. De Professorenbuurt straalt historie en karakter uit. De brede lanen, de jaren ’20/jaren '30 woningen, originele details en groene aanblik maken een fijne buurt om te wonen.
Binnen een paar minuten fietsen ben je in het hart van Groningen met alle winkels, restaurants en cafés die de stad te bieden heeft.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de entree en vervolgens de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer. De ruime en-suite kamer (ca. 33m²) met de de originele suitedeuren, de ruime eetkamer aan de voorzijde met karakteristieke erker, die zorgt voor veel lichtinval en de gezellige woonkamer aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Een fijne besloten plek, gelegen op het noordoosten met een eigen achterom welke uitkomt in de achtergelegen brandgang.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 9 m²), welke is uitgerust met een praktische opstelling en eveneens toegang biedt tot de tuin. En via de keuken kom je in de ruime kelder van 10m² met een stahoogte van 2,01 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt ook plek voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop en de eerste slaapkamer van ca 7m².

Tweede verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers (ca 7m² en 14m²) en een moderne badkamer welke in 2022 is gerealiseerd en beschikt over een wastafel, ruime inloopdouche en toilet.

Kenmerken:
- bouwjaar 1928;
- royale en-suite kamer met originele suite deuren;
- ruime achtertuin van bij 47m²;
- ideale locatie ten opzicht van het centrum en het UMCG;
- moderne badkamer uit 2022;
- energielabel F;
- 7 zonnepanelen.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: F