Florakade 408

Omschrijving

KORT
Aan de Florakade 408 vind je dit prachtige, energiezuinige appartement met energielabel A(!) op de derde woonlaag. Met 82 vierkante meter woonoppervlak, twee slaapkamers en een lichte woonkamer van 37 vierkante meter is het een praktische woning voor wie gelijkvloers wil wonen. Het appartement is goed onderhouden, keurig bewoond en volledig voorzien van HR++-glas. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een ontspannen sfeer, met vrij uitzicht vanuit de woonkamer op het Van Starkenborghkanaal aan de voorzijde. Uitermate geschikt voor wie zoekt naar een perfecte woning met heel veel charme en natuurlijk licht.

OMGEVING
Florakade 408 ligt aan de rand van de Oosterparkwijk, aan de oostkant van de stad Groningen. De omgeving is rustig en met veel groenstroken langs het Van Starkenborghkanaal. Verder loop je gemakkelijk naar het park om de hoek voor een wandeling. Op korte afstand vind je supermarkten, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Groningen is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en met de bus ben je snel op het hoofdstation. Parkeren kan in de straat, met een parkeervergunning of betaald. De wijk is goed ontsloten richting de ringweg en uitvalswegen.

INDELING
Je komt binnen via de portiek en bereikt de derde verdieping. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen en vrij uitzicht richting het kanaal. De keuken is functioneel ingericht en grenst aan het balkon van 5 vierkante meter, waar je vanaf 14:00 tot zonsondergang heerlijk kan genieten van de zonnestralen. Er zijn twee slaapkamers, beide van goed formaat (ca. 11 vierkante meter) en voorzien van veel daglicht. Vanuit de tweede slaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde met in de ochtend de zon en een mooi uitzicht over het kanaal. De badkamer is compact, met een douche en wastafel. Aan de achterkant van de woning vind je een stenen berging van 5 vierkante meter, ideaal voor fietsen en opslag.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1955
- Woonoppervlakte 82 m²
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Twee balkons van 5 m² en 3 m²
- Externe berging van 5 m²
- Energielabel A!
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Actieve en gezonde vve met een maandelijkse bijdrage van €100,63
- Verwarming en warm water via Cv-ketel (2014)
- Uitstekend onderhouden binnen én buiten
- Openbaar parkeren, betaald parkeren of met vergunning

LET OP
- Parkeren openbaar, betaald of met vergunning
- Aanvaarding vanaf half januari

UITNODIGING
Ben je benieuwd naar het comfort en de rust van wonen aan de Florakade? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het uitzicht. Je bent welkom om de mogelijkheden van dit appartement te ontdekken.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A