Ceramstraat 3a

Omschrijving

KORT
Speelse en royale (ca. 100 m2) bovenwoning (uit de jaren '30) met 3 slaapkamers op een bijzonder leuke plek. Deze bovenwoning is vanaf ca. 2007 grondig gemoderniseerd en van nagenoeg alle hedendaagse gemakken voorzien.

OMGEVING
De woning is gelegen in het hart van de gewilde en levendige Korrewegwijk en bevindt zich op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het Noorderplantsoen. Ook het UMCG is dichtbij, evenals de ring rondom de stad en OV-verbindingen.
De benedenwoning ligt in een groene wijk met veel parkjes in de buurt.

INDELING
Begane grond: trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: royale entree/hal (5 m2), hangend toilet, bergruimte, woonkamer (28 m2) met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer en een eigentijdse open keuken met fraaie combinatie van betonnen werkblad en houten kastjes voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is ca. 12 jaar oud. Inbouwapparatuur is vervangen vanaf 2020. Vanuit de keuken toegang tot het balkon (4 m2) gelegen op het noordoosten.
Tweede verdieping: riante overloop (8 m2) en ruime inloopkast, lichte en flinke slaapkamer (ca. 16 m2) met erker en een rond 2012 geheel vernieuwde en luxe badkamer (8 m2), voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel, design radiator en vloerverwarming.
Derde verdieping: flinke overloop (7 m2) met cv-opstelling en wasmachineaansluiting en verder twee slaapkamers (11 en 8 m2).

ALGEMEEN
- bouwjaar 1935;
- speelse plattegrond;
- goed onderhouden;
- elektra en leidingwerk vernieuwd in 2007;
- in 2021 is het dak (bitumen) vervangen;
- HR++ beglazing uit 2023;
- schilderwerk buitenom: 2023;
- actieve vereniging van eigenaars;
- bijdrage € 20 per maand);
- energielabel E;
- maar toch lage energierekening!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda;
- aanvaarding in overleg. Is flexibel!

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: E