Noorderbinnensingel 591a

Omschrijving

Uniek! Pal aan het Noorderplantsoen en dus op loopafstand van hartje centrum gelegen, karakteristieke en prachtige boven-hoek-woning (maisonnette) met twee woonlagen, fantastische woonkamer, twee slaapkamers en zonnige balkon.
Moderne keuken en badkamer, geweldige en lichte woonkamer door grote raamoppervlak waaronder veel karakteristiek glas-in-lood, met fraai zicht op het plantsoen. Keurig bewoond, CV verwarmd (2018), spouwisolatie, dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas.

Opgang aan de straat met afgesloten trap naar het bordes.
Entree/trap naar de woonverdieping (derde woonlaag).
Indeling:
Fraaie en ruime overloop met glas-in-loodraam, modern toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
Unieke woonkamer (ca. 23 m2) met hoog plafond, ronde-kop-gevel met erker en hoge glas-in-lood ramen, derhalve veel lichtinval. Prachtig zicht op het plantsoen en het naast gelegen luxe wooncomplex Parkwaerts.
De woonkamer is verder voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
Verzorgde keuken met twee wandmeubels voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombi, gaskookplaat en afzuigkap. Veel bergruimte in boven- en onderkastjes. Ook hier een fraai glas-in-loodraam. CV ketel (HR 2018, eigendom) en wasmachine aansluiting.
Verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers, het balkon en een vlizoluik naar de zolder.
Royale (ca. 15 m2) slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten.
Slaap-/werkkamer (ca. 5 m2) met kleine dakkapel
Nette badkamer (ca. 5 m2) met grote inloopdouche v.v. handig voetenbankje, vaste wastafel en handdoekradiator.
Ruim (gedeeld met aangelegen woning) dakterras (ca. 9 m2) op het zonnige zuiden.
Door de zolderruimte boven de slaapkamers, zijn er mogelijkheden op de plafonds volledig open te maken waardoor er een zee van ruimte ontstaat tot aan de nok van het huis.

Bijzonderheden:
- karakteristiek en goed onderhouden hoek-appartement gelegen aan het geliefde Noorderplantsoen;
- Gemoderniseerde keuken en badkamer
- spouwisolatie, grotendeels dubbel glas en plafondisolatie verdieping
- derde woonlaag, derhalve prachtig uitzicht
- binnenstad en Noorderstation op loopafstand, ring Groningen op 5 autominuten
- actieve VVE met bijdrage van € 40,- per maand. Reservefonds ca € 10.000,-
- karakteristiek pand/beschermd stadsgezicht (optioneel subsidie SOK)
- aanvaarding in overleg, kan vlot.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: E