Van der Waalsstraat 3

Omschrijving

Gezellige en sfeervolle jaren ‘30 benedenwoning met twee slaapkamers, een riante en zonnige achtertuin, gelegen op loopafstand van hartje centrum en het centraal station!
Karakteristieke elementen zoals kamer en suite, marmeren schouwen, paneeldeuren en glas-in-lood gecombineerd met het comfort van een ruime hal, zit- en eetkamer met semi-open keuken en een nette badkamer.
Volledig voorzien van HR ++ glas en wand isolatie in de slaapkamers, energielabel D.

De ligging is ideaal, binnen enkele minuten ben je in de gezellige binnenstad van Groningen; het station en stadspark zijn op steenworpafstand en bushaltes zijn om de hoek. Stukje fietsen of wandelen? Langs het water van het Hoornsediep is een mooi pad naar het Hoornsemeer.

INDELING
Begane grond: entree, ruime hal met een ruime trapkast, toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Fraaie woonkamer en suite met voor en achterkamer, suitekasten en suitedeuren. Fraaie houten vloerdelen.
De voorkamer is voorzien van een erker en marmeren schouw met aansluiting voor een houtkachel. De achterkamer heeft eveneens een mooie schouw, vaste kast, openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar de semi-open keuken.
De keuken (4,5 m2) is eenvoudig en voorzien van een vaatwasser, losstaand gasfornuis met oven v.v. afzuigkap, en een losse koel/vriescombinatie. Cv-installatie in een vaste kast. Loopdeur naar de tuin.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m2).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9 m2).
Nette badkamer (ca. 2 m2) met wastafelmeubel en inloopdouche.

BUITEN
Aan de voorzijde de voortuin op het zuiden.
De achtertuin aan de achterzijde is zeer ruim (ca. 75 m2) en is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een stenen fietsen berging (ca. 3 m2) en achterom.

Van der Waalsstraat is een gezellige en rustige straat in de Grunobuurt tussen het vaarwater van het Hoornsediep en de Paterswoldseweg.

EXTRA
- Cv in eigendom, 2019;
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++);
- Bouwjaar 1935;
- Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning
- voorkeur aanvaarding half februari 2026.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: D