Heesterpoort 9

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een charmante woning met karakter, gelegen in een rustige straat maar toch vlak bij alles wat de stad te bieden heeft? Dan is deze sfeervolle randwoning in het iconische Het Blauwe Dorp precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning (bouwjaar 1919) combineert historische uitstraling met modern wooncomfort en biedt een unieke woonbeleving in één van de meest geliefde buurten van Groningen.

Historische charme met modern comfort

De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschik je over een lichte woonkamer met een luxe open keuken uit 2021, een complete badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en een besloten achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon geniet. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven het huis een ruim en licht karakter. Op de verdieping vind je een royale slaapkamer van bijna 19 m², met de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. De zolder biedt extra bergruimte en kan uitstekend dienen als logeerzolder. Dit maakt de woning ideaal voor starters, stellen of een klein gezin.

Het Blauwe Dorp

Het Blauwe Dorp staat bekend als een dorpje in de stad: rustig, karakteristiek en omringd door groen, terwijl de binnenstad op slechts 15 minuten loopafstand ligt. De historische boerderijtjes en randwoningen geven de buurt een unieke uitstraling. Niet voor niets is het gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als het Universitair Medisch Centrum Groningen. Ook het woonwarenhuis IKEA, supermarkten, een bouwmarkt en het Pioenpark liggen vlakbij. Met de fiets sta je in enkele minuten op het station en via de ringweg zijn uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer met een strakke open keuken van circa 29 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koel vriescombinatie. Via een tussenhal bereik je het toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin op het zuidwesten, waar je veel privacy ervaart en kunt genieten van de middag en avondzon. In de tuin bevindt zich een verwarmde en geïsoleerde berging met witgoedaansluitingen en ruimte voor fietsen en extra opslag.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een ruime slaapkamer van bijna 19 m², die desgewenst kan worden opgesplitst in twee kamers. Verder bevindt zich hier de in 2024 vernieuwde badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals een praktische bergkast met cv opstelling. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die volop bergruimte biedt en tevens geschikt is als logeerzolder.

Bijzonderheden:
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Keuken vernieuwd in 2021
- Veel parkeermogelijkheden rondom de woning
- Mogelijkheid tot tweede slaapkamer
- Knusse en besloten tuin op het zuidwesten
- Bouwjaar 1919, grondige renovatie uitgevoerd in 2010
- Actieve VvE met een bijdrage van € 53,84 per maand
- Dak van de berging circa twee jaar geleden vervangen

Let op:
- Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Standaard waarborgsomregeling van toepassing
- Erfpacht loopt tot 30 september 2029
- SNN nog beschikbaar voor koper
- Gewenste overdracht halverwege mei 2026

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: D