Noorderbuitensingel 38a

Omschrijving

Kort

Wil jij wonen aan het mooiste plekje van het Noorderplantsoen? Wil jij het volk toespreken vanaf je balkon? Plan dan nu je bezichtiging in

Deze stijlvolle bovenwoning van circa 91 m² biedt het allemaal. De combinatie van hoge plafonds, authentieke details en moderne afwerking zorgt voor een perfecte balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met de kenmerkende hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken. Authentieke elementen geven de woning een warme en charmante uitstraling. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename sfeer in elk seizoen. Ook de nieuwe keuken is strak afgewerkt en volledig uitgerust, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt.

De woning beschikt over twee royale slaapkamers, beide met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Ideaal als werkkamer, kledingruimte of gastenverblijf. De recent vernieuwde badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd.


Indeling

Begane grond: entree met een recent vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: via de brede overloop heb je toegang tot de grote woonkamer van ruim 35 vierkante meter. Vanaf hier is het uitzicht op het Noorderplantsoen perfect én open je de deuren van het balkon gemakkelijk tijdens een zomerse dag. De nieuwe keuken is voorzien van alle gemakken en is voorzien van alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te koken. Via de keuken heb je ook toegang tot het balkon aan de achterkant van de woning. Hiermee heb je de mogelijkheid om gezamenlijk op een beschutte manier te ontspannen. Terug op de overloop is er een voorraadkast gecreëerd en ruimte voor het toilet.

Tweede verdieping: een praktische overloop met afsluitbare deuren. De toegang tot de twee ruime slaapkamer van 14 m² en 12 m² met ontzettend veel natuurlijk licht. De vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.


Bijzonderheden

- Origineel bouwjaar: 1894
- Woonoppervlakte: 91 m²
- Inhoud: 339 m3
- Energielabel B(!)
- Vloer op de eerste verdieping volledig geïsoleerd in 2025
- Vloerverwarming aangelegd in 2025
- Keuken geplaatst in 2025
- Badkamer vernieuwd in 2025 (incl. elektrische vloerverwarming)
- HR++ glas op de gehele bovenverdieping
- Cv-ketel 2019 (eigendom)
- Buitenom geschilderd in 2024
- Meterkast, stopcontacten en aansluitingen vernieuwd in 2025
- Actieve vve; maandelijkse bijdrage €130,-

Let op!

- Lees het funderingsrapport van Wiertsma en partners via het Move portaal
- €60.000 beschikbaar vanuit het IMG voor eventueel herstel aan de voor- en achtergevel
- Ouderdomsclausule van toepassing

Ligging

Het appartement ligt tegen het geliefde Noorderplantsoen aan, op een steenworp afstand van het bruisende centrum! Zo loop je in de ochtend gemakkelijk naar restaurant Zondag voor een kopje koffie in het plantsoen óf een van de vele andere opties in de buurt. Mocht je de stad uitmoeten, dan is de aansluiting met de ringweg binnen een paar minuten te bereiken met de auto.

Uitnodiging

Ben je op zoek naar een sfeervolle en uitstekend gerenoveerde woning met een fantastische uitzicht? Waar je ondanks de anonimiteit van een stad toch heel gemoedelijk andere buurtbewoners leert kennen? Waar allerlei voorzieningen dichtbij zijn? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Mansarde dak
• Energieklasse: B