Eerste Spoorstraat 2

Omschrijving

Kort

Ontzettend charmante schipperswoning met heerlijke tuin, gelegen in een authentieke buurt van Groningen, achter het Ostadepark en op loopafstand van het centrum!

Aan de Eerste Spoorstraat 2 in Groningen staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1904 met een woonoppervlakte van 72 m² en twee slaapkamers. Ondanks de recente modernisering heeft de woning de karakteristieke uitstraling behouden. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval en privacy, terwijl de rustige ligging zorgt voor een prettige en gezellige woonomgeving.

Indeling

Begane grond: entree en toegang tot de lichte woonkamer van ca. 25 m² met mooie hoge raampartijen. Ook is de vernieuwde keuken vanuit hier toegankelijk. Als je verder loopt kom je uit in de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling. Hier aansluitend bevindt zich de badkamer met het toilet en de douche. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de keurig onderhouden tuin mét praktische berging. De tuin is ook te bereiken via het tuinhek die geplaatst is aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping: overloop met veel natuurlijk licht, twee ruime slaapkamers van ca. 8 en 6 m². Verder is er veel praktische bergruimte in de handig gebouwde kasten en achter de knieschotten.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1904
- Schipperswoning met karakter, uitstraling en sfeer
- Voorzien van dubbel glas
- Verwarmd via Cv-installatie (2025, eigendom)
- Verzorgde en vernieuwde keuken uit 2024
- Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022 en 2025
- Praktische berging van ruim 8 m² in de tuin aanwezig
- Tuin gemakkelijk te bereiken via de brede gang langs de woning
- Dak op meerdere plekken vervangen in 2021
- Beschutte tuin op het zuidoosten
- Gelegen nabij het rustgevende Ostadepark
- Energielabel F

Ligging

De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen, brede straten en vriendelijke sfeer. Kostverloren is populair bij zowel starters, jonge gezinnen als stadsliefhebbers die nét even buiten de drukte willen wonen, maar toch snel in de binnenstad willen zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen, het hoofdstation en diverse onderwijsinstellingen. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor starters. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel op je bestemming. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A7 en A28 eenvoudig te bereiken.

Uitnodiging

Ben je op zoek naar een keurige schipperswoning met een fijne tuin, gelegen op een rustige maar centrale plek in Groningen? Waar je kunt genieten van groen, rust én de nabijheid van de stad? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Schilddak
• Energieklasse: F