Orchideestraat 38

Omschrijving

KORT
Aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving staat deze leuke eindwoning met grote tuingerichte woonkamer, open keuken en berging op de begane grond. Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping en een grote vliering op de tweede verdieping. De zonnige en ruime achtertuin is voorzien van een grote en fraaie veranda.
De woning is volledig voorzien van HR ++ glas, vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Oosterhoogebrug met het centrum van de stad op fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en is er volop groen en speelgelegenheid in de buurt aanwezig. Hierdoor is het een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als starters.

INDELING
Begane grond
Entree/hal (ca. 6 m²) met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met open keuken is ruim (totaal ca. 41 m²), geeft veel gevoel van privacy, is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. De houtkachel en airco (+verwarming) geven extra comfort en gezelligheid.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelvriescombi, groot fornuis met inductieplaat en oven en een separate magnetron.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime aangebouwde berging (ca. 7 m² + zoldertje), ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met berging (voorzien van de wasmachine aansluiting), dakraam, vlizotrap en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn ca. 10 m², 9 m² en 6 m², waarvan de grootste is voorzien van een vaste kastenwand en airco.
De moderne en smaakvolle badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd met een douchebad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering/zolderruimte van ca. 10 m², geschikt als bergruimte en eventueel als hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de CV ketel.

TUIN
De woning beschikt over een ruime (10,65 bij 5,90 m.) achtertuin met een grote veranda (2,60 bij 5,90m.), waardoor er een heerlijke plek is ontstaan om het hele jaar door buiten te zitten. Dankzij de ligging en de ruimte biedt de tuin volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning.

ALGEMEEN
- Zuidkant woning HR ++ glas met warmtewerende coating
- nagenoeg volledig geïsoleerd
- additionele verwarming en koeling middels airco/hete lucht en houtkachel
- voorzien van horren
- gewilde woonomgeving.

LET OP
KCAF: funderingsrisico ABC
Ouderdomsclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

• Woonhuistype: Eindwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: C