Rijnstraat 36

Omschrijving

KORT
Op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit leuke en instapklare vier-kamer-appartement op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en nette badkamer, een gezellige woonkamer en een uitzonderlijk ruime achtertuin van ca. 80 m² met vrijstaande stenen berging. Daarnaast is er een voortuin op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij de verzorgde afwerking, moderne voorzieningen en de centrale ligging nabij het stadscentrum, het hoofdstation en diverse winkelvoorzieningen is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of ouders van studerende kinderen.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, een sfeervolle woonwijk ten zuiden van het centrum van Groningen. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum, centraal station, supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A7 en A28) zijn binnen 5 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de centrale hal (ca. 6 m²), met toilet, ruime kelderkast en toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning.
De gezellige woonkamer (ca. 21 m²) bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en leuke paneeldeuren met ramen. Er is genoeg ruimte voor een bank en eettafel.
Vanuit de woonkamer is een slaapkamer (ca. 10 m²) bereikbaar. Deze kamer is ook prima te gebruiken als eetkamer of werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 5 m², 2023), uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, ovencombi en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De woning beschikt daarnaast over twee extra slaapkamers van ca. 8 m² en ca. 5 m².
De gemoderniseerde badkamer (ca. 2 m²) is voorzien van een inloopdouche en designradiator. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, een praktische bergkast en een ruime kelderkast voor extra opslag.

TUIN
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale en zonnige achtertuin van ca. 80 m², gelegen op het oosten. Hier is volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. De berging is tevens bereikbaar via de achtergelegen brandgang, waardoor fietsen eenvoudig kunnen worden gestald. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een voortuin op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Hele complete benedenwoning
- riante achtertuin én voortuin
- actieve VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand
- instapklaar appartement op een centrale locatie
- nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas.

GOED OM TE WETEN
KCAF: funderingsrisico ABC
Ouderdomsclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: C