Berlageweg 71

Omschrijving

KORT
Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden voormalige drive-in woning biedt alles wat een modern gezin zoekt. De woning beschikt over een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond, samen met een grote inpandige berging. Verder een royale en lichte woonkamer met open keuken op de verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen en aan de achterzijde een fraai aangelegde achtertuin van ca. 14 meter diep. Dankzij de slimme indeling is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor werken aan huis of een kleinschalige praktijkruimte. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Hunze. Volledig geisoleerd en voorzien van HR ++ glas.

OMGEVING
De Hunze staat bekend als een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Ook recreatiegebied Kardinge ligt op korte afstand, waar je kunt genieten van natuur, sport en ontspanning. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen richting de ringweg van Groningen is uitstekend, waardoor zowel het stadscentrum (10 minuten fietsen) als de rest van de regio (A7 en A28) eenvoudig bereikbaar zijn.

INDELING
Begane grond
Via de eigen oprit, waar ruimte is voor meerdere auto's, bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang, de berging en de multifunctionele kantoorruimte van ca. 13 m² met grote kastenwand. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime inpandige berging/bijkeuken van ca. 16 m² met pantry, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (2020 eigendom). Vanuit de berging is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop/atrium met glas.
De eerste verdieping vormt het leefgedeelte van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken van in totaal ca. 36 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder aangename leefruimte.
De open keuken is voorzien van een kookschiereiland en inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombi, oven, vaatwasser en een gaskookplaat met rvs afzuigkap.
De verzorgde afwerking, lichtinval en eigentijdse uitstraling door het trappenhuis maken deze verdieping tot een heerlijke verblijfsruimte.

Tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie praktische slaapkamers van ca. 10 m², 10 m² en 6 m².
De badkamer van ca. 6 m² is compleet uitgevoerd met een comfortabel hoekbad (whirpool), inloopdouche met zitje, wastafelmeubel, hadndoekradiator en een tweede toilet.

TUIN
De prachtige achtertuin is compleet aangelegd en maar liefst ca. 14 meter diep en gelegen op het zonnige noordwesten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende zonnige plekken te vinden. De tuin is een combinatie van gazon, borders en terrasruimte, waardoor er voldoende plek is om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.

ALGEMEEN
- volledig pvc-vloeren
- bouwjaar ca. 1992
- voormalige drive-in woning, daarom meerdere gebruiksmogelijkheden
- energiezuinig, energielabel B, onder andere door het geplaatste HR ++ glas
- horren op alle verdiepingen
- schilderwerk binnen en buiten 2022
- prachtige en royale tuin (in 2020 aangelegd)
- parkeren op eigen terrein.

LET OP
KCAF: funderingsrisico ABC
Aanvaarding bij voorkeur november 2026
Ouderdomsclausule wordt opgenomen
Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom van toepassing
Maten en oppervlaktes zijn indicatief conform meetrapport en plattegronden.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: B