Wie een woning gaat kopen, kijkt meestal eerst naar de vraagprijs van het huis. Toch is het goed om te weten dat de aankoopprijs niet het enige bedrag is waar je rekening mee moet houden. Rondom de aankoop van een woning komen namelijk verschillende bijkomende kosten kijken. Door hier vooraf inzicht in te hebben, kun je beter bepalen wat je totale budget is.

In deze blog zetten we de belangrijkste kostenposten op een rij.

Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je in Nederland doorgaans overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die de overheid heft op de overdracht van vastgoed. Voor particulieren die een woning kopen om zelf in te wonen geldt momenteel een tarief van 2% van de koopsom.

Voor jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar bestaat onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling. Bij nieuwbouwwoningen is er geen overdrachtsbelasting, omdat daar al btw in de koopprijs is verwerkt.

Kosten van de notaris

De overdracht van een woning moet officieel worden vastgelegd bij de notaris. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt ervoor dat de woning juridisch op naam van de koper komt te staan. Wanneer je een hypotheek afsluit, wordt daarnaast ook een hypotheekakte opgesteld.

De hoogte van deze kosten verschilt per notariskantoor, maar gemiddeld liggen de kosten tussen de €1.000 en €2.000.

Taxatie van de woning

Als je een hypotheek nodig hebt voor de aankoop van een woning, vraagt de geldverstrekker meestal om een taxatierapport. In dit rapport staat de marktwaarde van de woning vastgesteld door een erkende taxateur.

Een taxatie kost gemiddeld enkele honderden euro’s. In de meeste gevallen ligt dit bedrag tussen de €500 en €900.

Hypotheekadvies

Het kiezen van de juiste hypotheek is een belangrijke financiële beslissing. Veel kopers schakelen daarom een hypotheekadviseur in. Deze helpt bij het vergelijken van verschillende geldverstrekkers en begeleidt het aanvraagproces.

De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling liggen vaak tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de aanvraag.

Bouwkundige inspectie

Bij oudere woningen kan het verstandig zijn om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Tijdens zo’n keuring wordt gekeken naar de technische staat van de woning en mogelijke onderhoudspunten.

De kosten voor een bouwkundige keuring liggen meestal tussen de €350 en €600. Het rapport kan je helpen om een goed beeld te krijgen van eventuele toekomstige kosten.

Nationale Hypotheek Garantie

Wanneer je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), betaal je een eenmalige premie. Deze bedraagt een klein percentage van het totale hypotheekbedrag. NHG kan voordelen bieden, zoals extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente.

Wat betekent ‘kosten koper’?

Veel woningen worden aangeboden met de term kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de bijkomende kosten voor de overdracht van de woning door de koper worden betaald. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten en andere administratieve kosten.

Gemiddeld moet je rekening houden met ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs aan bijkomende kosten.

Zorg voor een realistisch budget

Een woning kopen is een belangrijke financiële stap. Door niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten, voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.

Laat je daarom goed adviseren en zorg dat je vooraf een duidelijk beeld hebt van alle kosten die komen kijken bij het kopen van een woning.