Een huis bezichtigen is een spannend moment. Je kijkt of het voelt als jouw toekomstige thuis, maar het is ook hét moment om goed op verborgen gebreken te letten. Wat op het eerste gezicht een droomhuis lijkt, kan namelijk onverwachte kosten en zorgen met zich meebrengen. In deze blog lees je waar je op moet letten tijdens een bezichtiging, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn mankementen aan een woning die je als koper niet direct kunt zien bij de bezichtiging, maar die er wél al waren op het moment van aankoop. Denk aan lekkages, houtrot, schimmel of funderingsproblemen. Ze komen vaak pas na de overdracht aan het licht en kunnen flink in de papieren lopen.

Checklist: 9 punten om op te letten bij een bezichtiging

Hieronder vind je een overzicht van veelvoorkomende verborgen gebreken én tips hoe je ze kunt herkennen:

1. Vochtplekken en schimmelvorming

Controleer muren, plafonds en hoeken van kamers – vooral in de badkamer, kelder en rondom ramen. Let op verkleuring, muffe geur of losse verf. Dit kan duiden op vochtproblemen of slechte ventilatie.

2. Scheuren in muren of plafonds

Haarscheurtjes zijn normaal, maar grote of schuine scheuren kunnen duiden op verzakkingen of funderingsproblemen. Vraag altijd of er eerder herstelwerk is gedaan.

3. Dak en dakgoten

Vraag naar de leeftijd en staat van het dak. Kijk of je van buiten (of via een raam) scheve dakpannen, verzakkingen of verstopte dakgoten kunt zien. Slechte daken zorgen vaak voor lekkages.

4. Staat van kozijnen en ramen

Houtrot komt vaak voor bij oudere houten kozijnen. Druk met een sleutel of pen op het hout: veert het mee of brokkelt het af, dan is er mogelijk sprake van rot.

5. Installaties: elektriciteit en cv

Let op de meterkast: is deze up-to-date? Vraag naar het bouwjaar van de cv-ketel en het onderhoudsverleden. Te oude installaties kunnen onveilig zijn en zijn duur om te vervangen.

6. Vloeren en plafonds die niet waterpas lijken

Als een vloer ‘loopt’ of een plafond niet recht lijkt, kan dat wijzen op constructieproblemen. Let op vreemde hellingen of piepende vloeren.

7. Stank of ventilatieproblemen

Een muffe geur in kruipruimtes of kasten is vaak een teken van schimmel of een slechte luchtcirculatie. Slechte ventilatie vergroot ook de kans op vochtproblemen.

8. Tuin en afwatering

Staat de tuin lager dan de woning of zie je waterplassen? Dan kan er sprake zijn van slechte afwatering, wat weer kan leiden tot vocht in huis.

9. Vergunningen voor aanbouwen of dakkapellen

Controleer of verbouwingen legaal zijn uitgevoerd en vergund zijn. Een niet-vergunde uitbouw kan problemen opleveren bij verkoop of bij het aanvragen van een hypotheek.

Wat kun je doen om risico’s te beperken?

• Neem altijd een bouwkundig expert mee of laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
• Stel vragen aan de verkoper of makelaar, ook als iets er ‘goed uitziet’.
• Vraag naar het energielabel, dit geeft vaak indirect informatie over isolatie en installaties.
• Bekijk de woning meerdere keren, bij voorkeur op verschillende momenten van de dag.

Verborgen gebreken en juridische bescherming

Wettelijk gezien geldt in Nederland “koop is koop”, tenzij de verkoper bewust informatie heeft achtergehouden. Met andere woorden: ontdek je pas ná de overdracht dat er een lekkage is, dan moet je zelf aantonen dat dit al vóór de koop aanwezig was én dat de verkoper dit wist of had moeten weten.

Laat je daarom altijd goed adviseren door een aankoopmakelaar of jurist, zeker bij twijfel over bepaalde onderdelen van de woning.

Conclusie: goed kijken = slim kopen

Een bezichtiging is meer dan een eerste indruk. Het is jouw kans om goed te kijken, te voelen en te vragen. Met deze checklist voorkom je vervelende verrassingen en maak je een weloverwogen beslissing. Zo koop je niet alleen met je hart, maar ook met verstand.