De woningmarkt in Groningen staat ook in het eerste kwartaal van 2026 nog volop onder druk. Ondanks een iets stabieler economisch klimaat en een afvlakkende hypotheekrente, blijft het aanbod van woningen duidelijk achter bij de vraag. Dit zorgt ervoor dat de krapte onverminderd voelbaar is in zowel de stad Groningen als de omliggende gemeenten.

Wat opvalt is dat de vraag breed gedragen blijft. Starters, doorstromers én beleggers zijn actief, maar met name voor starters blijft het lastig om een passende woning te vinden. De combinatie van beperkte beschikbaarheid, stijgende prijzen en strengere financieringseisen maakt het voor deze groep uitdagend om toe te treden tot de markt. Tegelijkertijd zien we dat doorstromers vaker in beweging komen, mede doordat er meer duidelijkheid is ontstaan over hun financiële mogelijkheden.

In de stad Groningen blijven populaire wijken zoals Helpman, Oosterpoort en De Wijert zeer gewild. Woningen die goed onderhouden zijn en beschikken over een gunstig energielabel worden hier vaak snel verkocht, regelmatig binnen enkele weken. In omliggende plaatsen zoals Haren, Ten Boer en Zuidhorn is eveneens sprake van aanhoudende belangstelling, mede doordat kopers hier meer ruimte en relatief betaalbare alternatieven vinden.

Nieuwbouw speelt een belangrijke rol in het opvangen van de vraag, maar het tempo waarin nieuwe woningen beschikbaar komen blijft achter bij de behoefte. Projecten worden doorgaans goed ontvangen en kennen vaak een hoge inschrijvingsgraad. Tegelijkertijd zorgen procedures, bouwkosten en beschikbaarheid van locaties ervoor dat het aanbod niet snel genoeg groeit om de druk echt te verlichten.

Hoewel de hypotheekrente zich stabiliseert, blijft betaalbaarheid een belangrijk thema. Kopers zijn kritischer geworden en kijken nadrukkelijker naar maandlasten en energieverbruik. Dit maakt dat duurzame en energiezuinige woningen een duidelijke voorsprong hebben op de markt.

Voor verkopers betekent de huidige situatie dat er nog steeds sprake is van een gunstig verkoopklimaat. Wel zien we dat de markt iets minder oververhit is dan enkele jaren geleden. Een realistische vraagprijs en een goede presentatie zijn essentieel om optimaal resultaat te behalen.

De verwachting is dat de krapte op de Groningse woningmarkt voorlopig aanhoudt. Zonder een significante versnelling in de woningbouwproductie blijft het aanbod beperkt en de concurrentie onder kopers groot. Daarmee blijft de woningmarkt ook in de komende kwartalen een uitdagend speelveld voor woningzoekenden.