Een extra zetje voor Groningse starters: de gemeente heeft in mei 2025 de grens voor opkoopbescherming verhoogd van €355.000 naar €430.000. Wie een woning onder die WOZ-waarde koopt, mag deze de eerste vier jaar niet verhuren zonder vergunning. Het doel: meer betaalbare koopwoningen beschikbaar houden voor mensen die er zélf willen wonen.

Wat is er precies veranderd?

De opkoopbescherming gold al sinds 1 maart 2022, maar het bedrag is in mei 2025 verhoogd naar €430.000. De regeling geldt alleen voor bestaande woningen (nieuwbouw kent vaak al een zelfbewoningsplicht) en wordt jaarlijks aangepast zodat de grens aansluit bij wat huishoudens met een middeninkomen kunnen lenen.

Waar in Groningen geldt dit?

De opkoopbescherming geldt in de hele gemeente Groningen, met één uitzondering: de voormalige gemeente Ten Boer. Check dus altijd de WOZ-waarde én de ligging.

Wat betekent dit voor jou?

Starters en doorstromers

Goed nieuws: in het segment tot €430.000 is de concurrentie van particuliere beleggers kleiner. Dat vergroot de kans om een huis te bemachtigen, zeker in populaire wijken. Let wel: de regeling kijkt naar WOZ-waarde, niet naar vraag- of koopsom.

Verkopers

Verkoop je in het segment tot €430.000? Dan is je koperspubliek meer gericht op zelfbewoners (starters/doorstromers). Dat kan invloed hebben op je verkoopstrategie en bezichtigingsmomenten. Een actuele WOZ-beschikking en heldere informatie in de verkoopdocumentatie zijn nu nóg belangrijker.

Beleggers

Kopen om te verhuren in dit segment kan alleen met vergunning en onder specifieke uitzonderingen (zoals verhuur aan 1e of 2e graad familie, tijdelijk gebruik tot 12 maanden of woningen die onlosmakelijk bij een winkel/bedrijf horen). Zonder vergunning geldt een vierjarige zelfbewoningsplicht.

Praktische punten om op te letten

• Peildatum en overgang: de regeling geldt voor woningen die vanaf 1 maart 2022 zijn of worden overgedragen. Bestaande, langdurig verhuurde situaties vallen er niet onder.
• Vergunning & uitzonderingen: wil je toch verhuren binnen vier jaar, dan heb je een vergunning nodig (alleen door de eigenaar aan te vragen). Uitzonderingen: 1) familie in 1e/2e graad, 2) tijdelijk gebruik tot 12 maanden (na minimaal één jaar zelfbewoning), 3) woning die onlosmakelijk bij een winkel/bedrijfspand hoort.
• Kosten & timing: een vergunningaanvraag kost €426. Aanvragen binnen één maand na aankoop; te laat indienen verdubbelt de kosten.

Waarom doet de gemeente dit?

De Groningse woningmarkt is krap. Met de opkoopbescherming wil de gemeente betaalbare koopwoningen beschermen, meer kansen bieden aan starters en de doorstroming bevorderen. De verhoging naar €430.000 is onderdeel van de nieuwe huisvestingsverordening die de gemeenteraad op 7 mei 2025 heeft vastgesteld; de regels zijn daarna van kracht geworden.

Tot slot

De verhoging naar €430.000 verandert het speelveld in het populaire segment. Of je nu starter, verkoper of belegger bent: een slimme strategie begint met de juiste informatie.

Wil je weten wat deze regels betekenen voor jouw aankoop of verkoop in Groningen? Bel of mail ons via ben-s.nl voor een kort adviesgesprek. We checken samen de WOZ-waarde, bepalen je beste route (bied- of verkoopstrategie) en regelen waar nodig de juiste vergunningen.