Starters op de Groningse woningmarkt blijven worstelen met de hoge overbiedingen die nodig zijn om een woning te bemachtigen. Terwijl het overbieden landelijk licht afneemt, behoort Groningen nog altijd tot de kopgroep met gemiddeld 8,6 procent boven de vraagprijs. Voor wie voor het eerst een huis wil kopen, betekent dit dat betaalbare koopwoningen steeds verder buiten bereik komen te liggen.

Groningen in de top van overbieders

In het eerste kwartaal van 2025 stegen de transactieprijzen in de gemeente Groningen met 12,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat is fors hoger dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde koopprijs kwam uit op ongeveer 401.000 euro, waarbij in totaal 634 woningen van eigenaar wisselden.

De overbieding van 8,6 procent plaatst Groningen in de landelijke top. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 5,6 procent in het tweede kwartaal van 2025. Alleen steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag kennen vergelijkbare of hogere percentages. Voor starters, die vaak al met een krappe begroting werken, vormt dit een enorm obstakel.

Meer aanbod dempt prijsdruk – maar niet genoeg

Het tweede kwartaal van 2025 bracht wel goed nieuws: landelijk kwamen ruim 52.000 woningen nieuw op de markt via NVM-makelaars, een stijging van 21 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit recordaantal nieuwe aanbiedingen zou normaal gesproken de prijsdruk moeten dempen.

Toch blijft de situatie voor starters precair. Driekwart van alle woningen werd in het tweede kwartaal boven de vraagprijs verkocht. De structurele woningtekorten zijn nog lang niet opgelost. In 2024 werden slechts circa 70.000 nieuwe woningen opgeleverd, terwijl er ongeveer 115.000 nodig zijn om de vraag bij te benen.

Instapwoningen het hardst getroffen

Juist de woningen waar starters op mikken – betaalbare, instapklare huizen in het middensegment – zijn het schaarst en daardoor het meest gewild. Deze woningen gaan binnen no time over de toonbank en trekken vaak meerdere bieders aan, wat de prijzen verder opdrijft.

In populaire buurten kunnen de overbiedingen oplopen tot 10 procent of meer, vooral wanneer het gaat om goed onderhouden woningen die direct bewoonbaar zijn. Voor starters met een beperkt budget en zonder substantiële spaarpot wordt het steeds moeilijker om mee te kunnen doen in deze biedingsstrijd.

Licht aan het einde van de tunnel?

Er zijn wel tekenen dat het tempo van prijsstijgingen aan het matigen is. Het grotere aanbod in het tweede kwartaal lijkt de markt enigszins te stabiliseren. Overbieden blijft weliswaar nodig, maar is minder extreem dan tijdens de meest verhitte fase van de markt.

Voor starters betekent dit dat geduld en een gedegen voorbereiding cruciaal blijven. Een realistische inschatting van het maximale budget, rekening houdend met overbiedingen, is essentieel. Ook het aanvragen van een taxatierapport vooraf kan helpen om te voorkomen dat je financieel te ver gaat.

Advies voor startende kopers

Wie als starter in Groningen een huis wil kopen, doet er verstandig aan om vooraf grondig te onderzoeken hoeveel financiële ruimte er is. Overbieden kan alleen als er voldoende eigen geld beschikbaar is, of als de taxatiewaarde het geboden bedrag rechtvaardigt.

Kijk niet alleen naar de vraagprijs, maar bereken ook een reële overbieding van 8 tot 10 procent mee in je planning. Ga het gesprek aan met een hypotheekadviseur om te bepalen wat haalbaar is binnen jouw financiële mogelijkheden. Bied nooit meer dan je kunt dragen, ook al lijkt de druk groot.

De Groningse woningmarkt blijft uitdagend voor starters, maar met de juiste voorbereiding en realistische verwachtingen blijft de droom van een eigen woning binnen handbereik.