De woningmarkt in Groningen is volop in beweging, maar dit jaar is de toon anders dan voorheen. Waar de afgelopen jaren vooral werden gekenmerkt door prijsstijgingen en oververhitte biedingen, lijkt de zomer van 2025 een rustiger beeld te laten zien. De vraag is alleen: is de markt daadwerkelijk aan het stabiliseren, of is dit slechts een adempauze? In dit nieuwsbericht nemen we de huidige stand van zaken onder de loep.

Prijsontwikkelingen: vlakt de groei echt af?

In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is de gemiddelde verkoopprijs in Groningen licht gestegen, maar de stijging is een stuk gematigder dan voorheen. Vooral in de prijsklasse tussen de €250.000 en €400.000 lijkt de prijsontwikkeling af te vlakken.

Opvallend is dat in wijken als Selwerd en Lewenborg de prijzen relatief stabiel blijven, terwijl in delen van Helpman en De Held nog steeds sprake is van lichte prijsdruk door aanhoudende vraag.

Meer aanbod, langere doorlooptijd

Waar kopers vorig jaar soms slechts één kans kregen om een woning te bezichtigen, is het aanbod deze zomer breder. Potentiële kopers nemen vaker de tijd en vergelijken meerdere woningen voordat ze besluiten te bieden.

• De gemiddelde verkooptijd is gestegen van 21 naar 34 dagen.
• In sommige buurten worden woningen weer onder de vraagprijs verkocht.
• Verkopers worden steeds vaker geadviseerd om realistisch te prijzen om langdurige verkooptrajecten te voorkomen.

Rente en financiering: rem of stimulans?

Met hypotheekrentes die licht schommelen rond de 3,8 – 4,2% blijft de financierbaarheid een belangrijk thema. Voor veel starters is de maximale leencapaciteit krapper dan in voorgaande jaren. Toch is er onder deze groep nog altijd veel vraag, vooral naar goed geïsoleerde woningen met energielabel A of B.

Ook zien we dat schenking door ouders en het inzetten van overwaarde bij doorstromers nog steeds veel voorkomt als financieringsvorm.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers:

• Dit is een goed moment om breder te oriënteren en zonder extreme tijdsdruk te zoeken.
• Neem de tijd om buurten buiten het centrum te ontdekken.
• Wees alert op scherpe prijs-kwaliteitverhoudingen.

Voor verkopers:

• Een goede presentatie en realistische vraagprijs zijn belangrijker dan ooit.
• Laat je woning professioneel fotograferen en overweeg lichte styling.
• Zorg dat alle documenten en informatie op orde zijn, dat geeft kopers vertrouwen.

Quote uit de praktijk

“We merken dat met name jonge gezinnen en starters nu iets voorzichtiger opereren. Tegelijkertijd zien we dat goed onderhouden woningen met een goede ligging nog steeds snel verkocht worden,” zegt [Ben Schuitema, makelaar], partner bij Partners in Wonen.

Hulp nodig op de Groningse woningmarkt?

Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon benieuwd bent wat jouw woning waard is: wij staan voor je klaar. Onze makelaars kennen de markt door en door en helpen je met een strategie die past bij deze veranderende tijd.