De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 ruimer toegankelijk. De kostengrens stijgt naar € 470.000; bij verduurzaming kan zelfs tot € 498.200 met NHG worden gefinancierd. Dit heeft directe gevolgen voor verkopers in Groningen.

Nieuwe NHG-grens 2026 in het kort

- NHG-kostengrens in 2025: € 450.000

- NHG-kostengrens in 2026: **€ 470.000

- Met verduurzamingsbudget in 2026: maximaal € 498.200 met NHG mogelijk

Voor kopers betekent NHG vaak een lagere hypotheekrente en extra financiële bescherming bij gedwongen verkoop. Dat vergroot de betaalruimte van een grote groep huizenkopers in het midden- en hogere middensegment.

Effect op de verkoopmarkt in Groningen

1. Grotere kopersgroep voor woningen tot circa € 470.000

In Groningen vallen veel eengezinswoningen en appartementen in populaire wijken binnen of net onder de nieuwe NHG-grens. Door de verhoging:

- Wordt het voor **meer kopers** mogelijk om met NHG te financieren.

- Worden woningen tussen grofweg € 430.000 en € 470.000 **aantrekkelijker**, omdat kopers hier nog van NHG kunnen profiteren.

Voor verkopers betekent dit een **bredere vijver aan serieuze kandidaten**, vooral onder starters met doorgroeimogelijkheden en jonge gezinnen.

2. Mogelijke prijsdruk rond de NHG-grens

Onderzoek en eerdere signalen van toezichthouders laten zien dat regelingen die de leencapaciteit vergroten, vaak leiden tot **extra prijsdruk net onder de grensbedragen**. Starters en andere kopers kunnen door NHG en lagere rente net iets meer bieden, wat verkopers in dat segment in de kaart speelt.

Voor Groningen kan dit betekenen:

- Meer **concurrentie** tussen kopers voor woningen die scherp onder de € 470.000 worden aangeboden.

- Een **hogere kans op overbieden** in het populaire segment net onder de NHG-grens, zeker in gewilde stadswijken en goed bereikbare dorpen rondom de stad.

Voor verkopers is het daarom interessant om strategisch na te denken over de **vraagprijspositionering** ten opzichte van de NHG-grens.

3. Verkoopkansen in het middensegment nemen toe

De combinatie van stijgende inkomens, verruimde NHG-grens en blijvende vraag naar koopwoningen zorgt ervoor dat het **middensegment** – grofweg € 300.000 tot € 470.000 – ook in 2026 aantrekkelijk blijft.

Voor verkopers in dit segment in Groningen:

- Blijft de doelgroep van zowel **doorstromers als krachtige starters** groot.

- Is de kans groter dat kopers de financiering rondkrijgen mét NHG, wat de **zekerheid van de verkoop** vergroot.

Een woning die goed is afgewerkt en energiezuinig is, profiteert extra: kopers kunnen bij verduurzaming meer lenen met NHG, wat extra ruimte kan geven in het biedingsproces.

Verduurzaming: extra speelruimte voor kopers, extra troef voor verkopers

Doordat kopers in 2026 met NHG tot € 498.200 kunnen lenen bij verduurzaming, wordt een energiezuinige of eenvoudig te verduurzamen woning aantrekkelijker:

- Woningen met een goed energielabel of duidelijke verduurzamingsmogelijkheden krijgen een concurrentievoordeel.

- Verkopers die vooraf investeren in bijvoorbeeld isolatie, HR++-glas, warmtepomp of zonnepanelen, vergroten de financieringsruimte van potentiële kopers en kunnen daarmee een beter bod uitlokken.

In Groningen, waar steeds meer aandacht is voor energieprestaties en woonlasten, wordt het energielabel zo een belangrijker verkoopargument.

Positie van verkopers boven de NHG-grens

Voor woningen ruim boven € 470.000 verandert er minder direct:

- Kopers in dit segment zijn vaker tweeverdieners met meer eigen middelen en zijn minder afhankelijk van NHG.

- Wel kan het zijn dat een deel van de potentiële kopers liever binnen het nieuwe NHG-segment blijft, waardoor de vraag in het hogere segment selectiever wordt.

Voor verkopers in dit hogere segment wordt een professionele prijsstrategie en een sterke presentatie (locatie, comfort, energieprestatie) nog belangrijker om zich te onderscheiden.

Wat betekent dit concreet voor u als verkoper in Groningen?

- Laat vooraf realistisch bepalen in welk prijssegment uw woning het sterkst tot zijn recht komt ten opzichte van de NHG-grens.

- Benadruk in de presentatie van uw woning duidelijk het **energielabel** en recente verduurzamingsmaatregelen.

- Overweeg gerichte verbeteringen die de woning aantrekkelijker maken voor kopers die gebruik willen maken van het hogere NHG-plafond.

- Houd rekening met extra interesse en mogelijk stevigere biedingen in het segment net onder de € 470.000.

De verruiming van de NHG-grens in 2026 vergroot de kansen voor verkopers in Groningen, vooral in het populaire midden- en hogere middensegment. Een doordachte vraagprijs, sterke presentatie en goede timing helpen om optimaal van deze ontwikkeling te profiteren.