Hamburgerstraat 3

Omschrijving

OPEN HUIS
Vrijdag 4 september van 13:00 tot 14:30 uur
Wil je het open huis bijwonen? Reserveer dan jouw plek door via Funda een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Na je aanvraag ontvang je een link waarmee je eenvoudig een tijdsslot kunt reserveren.

KORT
Aan de Hamburgerstraat 3 vind je dit heerlijke, uitstekend bewoonde appartement op de begane grond. Met een woonoppervlakte van bijna 70 m2, twee slaapkamers, een fijne tuin en veel vernieuwde elementen is deze woning uitstekend geschikt voor mensen die zorgeloos willen wonen. Volop sfeer en karakter!

OMGEVING
De Professorenbuurt ligt op een aantrekkelijke en rustige locatie op korte afstand van het UMCG. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels en haltes voor het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Voor ontspanning wandel je zo naar het Noorderplantsoen, waar je kunt genieten van groen en levendigheid. De combinatie van een kalme woonomgeving en de nabijheid van de stad zorgt voor een fijne balans tussen comfort en dynamiek, met uitstekende bereikbaarheid per fiets, te voet en met het OV. Vlakbij het centrum van de stad Groningen en letterlijk om de hoek van de groene omgeving van de Hamburgervijver, een mooie plek om te wonen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, tochtportaal, toilet, vaste kast met wasmachine aansluiting, heerlijk lichte woonkamer en-suite met veel vaste kastruimte. Een prettige leefruimte van totaal ca. 35 groot. De eetkamer (20 m2) met openslaande tuindeuren staat in verbinding met de keuken wat het tot een nog fijner geheel maakt. De keuken is netjes en v.v. inbouwapparatuur. De voorzijde is ingericht als zitgedeelte.
Verder twee keurige slaapkamers van ca. 7 m2 aan de achterzijde en 9 m2 aan de voorzijde. Tussen deze beide kamers ligt de moderne en compacte badkamer (2024) met douchecabine, wastafelmeubel en design radiator.

TUIN
De tuin ligt op de ochtendzon, maar mocht je in de middag van het zonnetje willen genieten kun je ook plaats nemen in de voortuin (gemeentegrond). De tuin is verzorgd en nodigt uit om heerlijk te vertoeven.

ALGEMEEN
- sfeervol wonen, jaren '30 met modern comfort;
- volop authentieke details;
- vrijwel volledig v.v. dubbele beglazing;
- verwarmd middels cv-combiketel 2015;
- bouwjaar: 1935;
- woonoppervlakte: 69 m2;
- energielabel C;
- actieve vve; maandelijkse bijdrage van € 40,- euro.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- KCAF funderingsrisico: laag risico;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. (voorkeur medio begin november).

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C