Coendersweg 25a

Omschrijving

KORT
Uiterst sfeervolle bovenwoning op een toplocatie in Helpman. Groot (94 m2), energielabel B, moderne badkamer en keuken en ook nog eens 3 slaapkamers. Instapklaar. Dat is zorgeloos wonen.

OMGEVING
Super locatie in Groningen-Zuid met goede voorzieningen zoals het winkelcentrum van Helpman, diverse restaurants, scholen, het Sterrebos en Park Groenestein om de hoek en goed openbaar vervoer. Het centrum van Groningen ligt op slechts 10 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond: entree met een hal en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met een moderne toiletruimte met hangend toilet. Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer van circa 31 m2 met een erker, twee marmeren schouwen, eikenhoutenvloer en openslaande deuren naar een ruim balkon (4 m2) op het westen met middag- en avondzon. Gesloten moderne keuken (gepimpt in 2022) en voorzien van (vernieuwd) inbouwapparatuur.
Tweede verdieping: overloop met een washok en een grote inpandige berging. Drie slaapkamers van circa 14, 12 m2 en 4 m2. De grootste slaapkamers hebben beide een inbouwkast en eentje geeft middels openslaande deuren toegang tot het voorgelegen balkon (2 m2) op het oosten. Moderne en grote badkamer (ook gepimpt in 2022) van circa 7 m2 voorzien van twee wastafels en een douchecabine.

ALGEMEEN
- zeer verzorgd bewoond;
- voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
- met dakisolatie;
- eigen cv-combiketel uit 2011;
- 8 zonnepanelen uit 2021;
- energielabel B;
- lage energielasten;
- VvE is (redelijk) actief;
- maandelijks voorschot 38,- euro;
- fietsenberging op de begane grond;
- heerlijk wonen op een heerlijke plek!

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda;
- aanvaarding in overleg (voorkeur december 2026).

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: B