Florakade 396

Omschrijving

KORT
Een schitterend uitzicht op het sluizencomplex (van Starkenborghkanaal), dat biedt dit unieke appartement (ca. 81 m2) gelegen op de bovenste verdieping. In 2011 is dit huis smaakvol gerenoveerd met een bijzonder leuke en unieke indeling. Zien!

OMGEVING
De Florakade ligt aan de oostzijde van Groningen op een rustige plek aan het water. Een fijne woonomgeving met veel ruimte en vrij uitzicht, terwijl de voorzieningen van de stad gewoon dichtbij zijn.
Je woont hier heerlijk rustig, maar wel met de binnenstad van Groningen binnen handbereik. De ligging aan het water maakt het natuurlijk extra leuk. Even wandelen of fietsen en ondertussen genieten van de levendigheid op en rondom het water. Een bijzondere plek in de stad.

INDELING
Begane grond: afgesloten entree met intercom en trapopgang, stenen fietsenberging
Derde verdieping: entree, hal U-vormige living van 35 m2 met open keuken met (schier) kookeiland, inbouwapparatuur en mooie praktische opstelling. Toegang tot ruim en zonnig balkon op het zuidwesten (5 m2). Aan de keuken zit een handige kast voor de wasmachine. De badkamer is speels van vorm met toilet, wastafelmeubel en douche. Vanuit de living toegang tot een tussenhal met inloopkast en 2 functionele slaapkamers (10 en 11 m2). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon van 2.4 m2.

ALGEMEEN
- modern & licht afgewerkt appartement;
- goed geïsoleerd en idem onderhouden;
- woonoppervlakte 81 m2;
- bouwjaar 1955;
- voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
- muurisolatie;
- cv-verwarmd; (HR-combiketel uit 2010);
- energielabel D;
- eigen stenen berging;
- VvE is gezond en actief;
- maandelijkse bijdrage slechts 111,- euro.

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda;
- aanvaarding in overleg (voorkeur vanaf januari 2027).

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: D