Holmsterheerd 76

Omschrijving

KORT
Aan groen gelegen, energiezuinige en grotendeels gemoderniseerde eengezinstussenwoning (bouwjaar 1980) met tuingerichte woonkamer, moderne open keuken en berging op de begane grond en drie slaapkamers met badkamer op de verdieping. Vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt daarnaast over een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale en sfeervolle houten veranda. Voorzien van CV ketel met hybride warmtepomp uit 2017, 12 zonnepanelen en energielabel A!

OMGEVING
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Beijum, met diverse voorzieningen binnen handbereik. De achtertuin grenst aan een groenstrook met speeltuin en geeft veel gevoel van privacy. In de directe omgeving bevinden zich winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Het centrum van Groningen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A7 en A28.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal van ca. 5,5 m² met meterkast, trapopgang, deur berging/bijkeuken en toiletruimte.
Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer (ca. 38 m² samen met keuken) welke beschikt over fraaie pvc vloer met vloerverwarming en grote ramen met uitzicht op de achtertuin, daardoor er veel gevoel van privacy is.
De moderne keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2023, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken/berging van ca. 8 m² met een eigen buitendeur.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een berging en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 12 m², voorzien van een kunststof kozijn + hor.
Slaapkamer 2: ca. 12 m², voorzien van een kunststof kozijn + hor en kunststof dakkapel.
Slaapkamer 3: ca. 11,5 m², voorzien van een kunststof kozijn + hor.
Berging van ca. 3,5 m² met opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp.
De vernieuwde badkamer van ca. 5 m² is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor lichtinval en extra ventilatie.

BUITENRUIMTE
De ruime achtertuin van ca. 9 x 6 meter is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders en een fraaie houten overkapping. De overkapping is ingericht als gezellige loungeplek en biedt een beschutte zitruimte waar je tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1980, woonoppervlakte ca. 104 m² en inhoud ca. 370 m³
• Kunststof kozijnen met HR ++ glas bij de slaapkamers
• vloerverwarming + pvc-vloer in de woonkamer en keuken uit 2021
• Dak voorzien van onderhoudsarm EPDM uit 2021
• Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig
• Hybride warmtepomp, cv-ketel uit 2017 en 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.942 Wp
• Energielabel A, geldig tot 21 oktober 2036
• Ruime achtertuin met houten overkapping en inpandige berging/bijkeuken van ca. 8 m².

LET OP
• Standaard waarborgsomregeling, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Funderingsrisico: ABC

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A