Vondellaan 140

Omschrijving

KORT
In de wijk De Wijert ligt deze praktische beneden-hoek-woning met lichte woonkamer, drie slaapkamers, gesloten keuken met badkamer en suite, twee balkons, een grote inpandige berging en een royale achtertuin met tuinhuisje en achterom. De woning is eenvoudig aangekleed, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren. Met een handige en centrale ligging nabij winkelcentrum Helpman, het stadscentrum/Hoofdstation en de A7 en 28 op drie autominuten is dit een ideale woning voor starters en/of mensen die veel op de weg zijn.

OMGEVING
De woning ligt in de wijk De Wijert, op een gunstige locatie ten zuiden van het centrum van Groningen. Winkelcentrum Helpman bevindt zich in de directe omgeving en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het bruisende stadscentrum en het Hoofdstation liggen op slechts ca. 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7 en A28 dus eenvoudig en snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, centrale hal van ca. 5 m² met toilet, praktische vaste kasten en toegang tot vrijwel alle vertrekken.
De lichte woonkamer (ca. 21,5 m²) heeft voor- en zijgevelramen en geeft toegang tot het voorgelegen balkon. Verder voorzien van houten vloerdelen, een schouw en een vaste kast.
Vanuit de woonkamer is een ruime slaap-/eetkamer (ca. 11,5 m²) bereikbaar, deze kijkt uit op de tuin
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken (ca. 6,5 m², eenvoudig). De keuken is verzien van een praktische inloopkast en geeft toegang tot de badkamer, het achtergelegen balkon en de achtertuin.
Eenvoudige badkamer (ca. 2 m²) welke is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met zicht op het voorgelegen balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²).

TUIN
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale en zonnige achtertuin van ca. 80 m² (!), gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een gazon, groene borders en terrasmogelijkheden. Hier is volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten.
In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, de tuin is vanaf de openbare weg aan de zijkant benaderbaar.

BERGING
Ruime inpandige fietsenberging.

VVE
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 150,- (t.b.v onderhoud en service voor de algemene ruimtes).
De vereniging is net opgestart, is ingeschreven in de kamer van koophandel, vergadert 1 keer per jaar en heeft een meerjarenbegroting.

BIJZONDERHEDEN
• Met een paar investeringen om te toveren in een prachtig en uitermate compleet appartement
• gelegen op een hoek
• de eetkamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken
• riante tuin
• Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand
• installatie CV ketel december 2026, daarmee gaat het energielabel naar D
• hoofddak ca. 10 jaar oud.
.

LET OP
• Standaard waarborgsomregeling, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Funderingsrisico: A.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: F