Graspad 39

Omschrijving

Let op: het genoemde bedrag € 180.000,- betreft een vanafprijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.

Karakteristieke woning in het Blauwe Dorp!

Aan het Graspad in het Blauwe Dorp staat deze charmante hoekwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken. Via openslaande deuren aan de achterzijde komt u in de knusse tuin. De tuin is beschut en biedt veel privacy wat mede te danken is aan de enorme conifeer. In de zomermaanden biedt deze boom de nodige schaduw, wat prettig is want de tuin ligt vol op het zuiden. In de lente, zomer en vroege herfst hoort u veel vogels. Als u op het bankje achterin de tuin plaatsneemt dan lijkt het stadse leven ineens ver weg. Kortom, een heerlijke plek.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met whirlpool. De woning beschikt over een (via vlizotrap te bereiken) zolder. Tevens is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Het Blauwe Dorp is door de Gemeente Groningen aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Het centrum van Groningen ligt op slechts vijf fietsminuten van de woning. De Jumbo, IKEA, de Praxis en het UMCG liggen een steenworp afstand, net als het Pioenpark en het Oosterpark. Ook de oostelijke en westelijke ringweg zijn uitstekend bereikbaar. De woningen in het Blauwe Dorp beschikken over een actieve VVE. De grond onder de woning is uitgegeven in erfpacht door Nijestee.

INDELING Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer met open keuken van ca. 28,9m², trapopgang naar de eerste verdieping, kleine hal met toilet. In de achtertuin staat een stenen berging met dubbele deuren van ca. 5,4m². In de berging is ruimte voor stalling van een motor. Verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer van ca. 9,7m², badkamer met whirlpool van ca. 5m² en zolder. Vanuit de badkamer of slaapkamer is ook de tweede slaapkamer te bereiken van ca. 6,4m².

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 57,8m² - Inhoud van ca. 313m³- Motorstalling - Bad met whirlpool - Bouwjaar 1920 - Vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas - Erfpacht van €625,- p.j. - Actieve VVE met een bijdrage van €60,34 - Beschermd stads en dorpsgezicht

TER INFO - Overdracht in overleg- Standaard waarborgsom/bankgarantieregeling van toepassing - Bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak